吉林白山：产权调换协议合法有效，未交付安置房，法院：解除协议:今日拆迁法律话题

吉林白山：产权调换协议合法有效，未交付安置房，法院：解除协议

一、 案件简介

2013年8月，区政府发布《房屋征收决定》，对辖区某范围内的房屋进行征收。征收与补偿的主体为区政府，征收实施单位为区房屋征收经办中心。张某秀的房屋在征收范围内。2013年10月，区房屋征收经办中心与张某秀签订《房屋征收产权调换协议书》，协议约定“1、张某秀将案涉房屋交给区房屋征收经办中心拆除。2、区房屋征收经办中心将提供一处安置房屋，协议面积为：110平方米。3、张某秀附属物及各项补助为125859元。4、被征收房屋与安置差价为330000元，由张某秀支付给区房屋征收经办中心，该款于回迁入户时一次性结清。

区房屋征收经办中心逾期交付房屋的，按建设周期租房补助由逾期之月起增加一倍补偿。协议签订后，张某秀的房屋被拆除。安置房屋至今未建成，张某秀遂诉至法院请求解除上述《房屋征收产权调换协议书》。法院认为，被诉产权调换协议书合法有效，区房屋征收经办中心未能按照协议交付安置房，遂判决解除了该协议并判决区房屋征收经办中心赔偿张某秀损失285789.40元。

二、 被告答辩

区房屋征收经办中心辩称，1、案涉征收项目的征收与补偿主体是区政府，其只是房屋征收实施单位，不是本案适格被告。2、张某秀主张经济损失220000元没有依据。

三、 法院认为

本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，故区房屋征收经办中心是本案的适格主体。区房屋征收经办中心与张某秀签订的《房屋征收产权调换协议书》合法有效。区房屋征收经办中心双方应当按照协议约定全面履行合同义务。安置房屋至今未交付，张某秀有权要求解除《房屋征收产权调换协议书》并要求区房屋征收经办中心赔偿损失。区房屋征收经办中心未能提供2014年周边楼房的市场价，张某秀主张参照《房屋征收产权调换协议书》按照每平方米5000元计算，扣除其应当支付给区房屋征收经办中心的安置差价款330000元，要求区房屋征收经办中心赔偿其产权调换房屋价值损失220000元的诉请有理有据。张某秀主张从2015年1月1日起至2019年1月31日止，张某秀应获得的租房补贴19629.40元的诉请证据充分。

根据《通知》的规定，区房屋征收经办中心应当按照按每一采暖期以房照为准每户1000元的标准发给采暖补助费，故张某秀要求区房屋征收经办中心给付2014年至2018年的越冬补助5000元的诉请合情合理。根据原区房屋征收经办中心签订的《产权调换协议书》区房屋征收中心应当按照280元/月支付张某秀从业人员补助41160元。

四、 裁判结果

1、解除张某秀与区房屋征收经办中心签订的《房屋征收产权调换协议书》。

2、区房屋征收经办中心赔偿张某秀各项损失共计285789.40元。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：刘佳律师

来源：临律-吉林白山：产权调换协议合法有效，未交付安置房，法院：解除协议，

猜你喜欢