拆迁走到最后一步，还剩几条路也许你的房子还有救,拆迁熬到最后:今日拆迁法律话题
A拆不可怕，就怕A拆有文化。
一旦在A拆上盖上“文书”的帽子，那这一纸A拆文书，就会变成被拆迁人的最后通牒。
无论你是否情愿，文书下达意味着拆迁基本上已走到最后一步，此时房子还有挽回的余地吗？
天不绝人，你还剩下三条路，就看怎么走了
第一条路：被拆，让往事一切随风。
（此处省略一万字，你要选这条路，估计也不会看这篇文章了）。
第二条路：复议+诉讼。
选择这条路，代表着你走上了维权之途。
但这里要特别注意，A拆文书分成两种，一是针对违法建筑的拆除，由行政机关直接作出的行政A制执行决定，即行政A拆文书；二是针对合法建筑的拆迁，由行政机关申请人民法院作出的A制执行裁定，即司法A拆文书。
复议+诉讼的方式，是针对行政A拆文书的应对之法。实践中，行政A拆文书已意味着程序接近尾声，但只要被拆迁人及时采取法律行动，仍有可能依法阻止住A拆推进的脚步。
根据《行政A制法》第44条之规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法A制拆除。及时针对相关文书提起法律程序，是被拆迁人暂时解除A拆警报的重要方式。
第三条路：再审+抗诉。
如果说行政A拆文书还能让人喘口气，那么司法A拆文书基本上就是把人逼到悬崖边了。
《最高人民法院关于办理申请人民法院A制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第5条规定，人民法院在审查期间，可以根据需要调取相关证据、询问当事人、组织听证或者进行现场调查。
请注意，这里的说的是“可以”而不是“应当”，意味着很多地方法院不会对政府部门递交的A制执行申请书进行实质意义的审查，也不会给被拆迁人一方陈述申辩的机会。法院对这种申请的审查是不开庭的，完全是书面审。而书面审的结果，法院基本不会忤逆政府的意愿。
实践中，从行政机关下达征收补偿决定到法院的司法A拆裁定出炉，往往是一个极为迅速的过程，很多时候被拆迁人根本来不及反应，推土机就已经开到门口了。
那么，此时的被拆迁人还有希望吗？有，只不过非常渺茫。
首先，你可以依法申请再审，走审判监督程序。因为法院作出的司法A拆文书是不能上诉的，只能走再审程序，但在申请再审的过程中，司法A拆文书依然有效，房子该拆还是拆了，可能再审程序尚未启动，被拆迁人的房屋就早已化为灰烬了。即便日后翻盘成功，被拆迁人能拿到多少补偿，没人能保证。
然后，从开拓思路的角度讲，被拆迁人可以尝试争取检察院提抗诉。不过，实践中找检察院这招很多人用过，但效果确实不佳。
最好的路：不要等到最后一步才维权
其实，凡事走到最后一步的，绝地反击的少，甘心认命的多。认命不是因为不想抗争，实在是因为大势已去。A拆文书这件事也是一样，要走到最后一步才维权，那希望实在不大。所以，圣运律师建议，应对A拆文书一定要下好“先手棋”。
比如，在收到行政A拆文书之前，被拆迁人往往会先收到一份“责令限期拆除通知书”，如果能及时起诉这个“通知书”，争取将其撤销掉，是保障被拆迁人房屋安全的最好办法。因为此时走司法程序，留给被拆迁人的时间尚比较宽裕。而一旦A制执行决定下达，留给被拆迁人的时间往往就所剩无几了，很多情况下都只是两三天的工夫。
比如，被拆迁人可以将维权的时间前提至征收补偿决定作出之时。如果及时对这一补偿决定提起复议或者诉讼，那么A拆就不会那么快的到来，留给被拆迁人去协商、沟通、博弈的机会还有很多。实践中，很多征收补偿决定的违法性是非常明显的，只要及时提起程序，维权并不困难。
天不绝人人绝人，很多时候，不是不能拥有一个好的结局，只是因为自己没有把握好机会。只有被拆迁人高度重视拆迁的每一环节，走好每一步，才不会在最后一步惊慌失措。
最后，希望每一位被拆迁人都有个Happy Ending！
作者 圣运律师
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内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-拆迁走到最后一步，还剩几条路也许你的房子还有救，
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