城中村改造不过是项目名称，征收房屋仍需要合法手续！,城中村改造征收是什么意思:今日拆迁法律话题

城中村改造不过是项目名称，征收房屋仍需要合法手续！

城中村改造项目规划阶段

1.申请主体：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目

2.立项：由市规划局会同市发改委、圣运、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

城中村改造立项*特需审查的内容：

（1）调查摸底

村庄*本情况、城中村改造初步设想、村庄现状平面图、村庄房屋及其它需要拆迁面积测量表、村集体资产和小组集体资产的情况、现有户籍人口情况分类登记等详细情况。

（2）计划申报

城中村改造工作中必然要进行撤村建居，而撤村建居中必须要求农村户籍人口已经转为城镇户口，但转户的条件是本市城区经有批准权人民政府批准，由市国土资源管理部门实施同意征地后人均耕地面积不足0.3亩。满足条件后，街道办向区改造办公室提出列入计划的申请，并提交调查摸底材料。

（3）编制控制性详细规划

依据城市总体规划、分区规划编制城中村改造总体规划，然后再依据此两个规划，区政府以村庄为单位组织编制城中村改造详细规划，报经市城市规划行政主管部门审核批准后，作为城中村改造的工作依据之一。

（4）编制改造工作方案

方案包括：①村庄现状；②社区居民委员会设立方案；③清产核资方案；④拆迁补偿安置方案；⑤用地规划和建设设计方案及经济效益分析等；方案由区改造办公室报市城中村改造办公室审批。

城中村改造方案经村民会议讨论通过形成决议后，由村民委员会盖章报区城中圣运，再由圣运城中村改造办公室批准；未经批准不得组织实施城中村改造工作。

3.审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区圣运（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

土地收储阶段

1.城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储；

2.涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3.城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

房屋征收实施阶段（重点）

1.国有土地上房屋征收

（1）按照国有土地上房屋征收与补偿条例规定，进行征求公众意见；

（2）未经登记建筑排查工作；

（3）征收决定的公告和解释；被征收人对征收决定不服的，可复议可诉讼；

（4）征收范围确定后，实行房屋征收冻结；

（5）依法进行房屋征收评估；

（6）征收补偿费用足额到位，专户存储、专款专用；房屋征收补偿；

（7）房屋征收补偿决定，被征收人对征收决定不服的，可复议可诉讼；

（8）房屋征收的收尾工作。

2.集体土地上房屋征收

(1)发布征地预公告；

(2)征询村民意见；

(3)实地调查与登记；

(4)一书四方案；

(5)张*征地公告（需要具有征地批文）；

(6)征地补偿安置方案公告；

(7)土地补偿登记

(8)实施征地补偿与交付土地。

征收实施阶段，进行城中村改造房屋拆迁补偿安置，之后便进入具体建设阶段。

城中村改造属于项目名称，要进行房屋征收还需要具体的征收手续，没有征收手续的房屋征收属违法征收，被征收人有权拒绝。广大被征收人在遇到城中村改造时，需调查是否具有上文提高的房屋征收手续已经项目的审批手续，如若没有，被征收人需拿起法律武器维护自己的合法权益。

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内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-城中村改造不过是项目名称，征收房屋仍需要合法手续！，

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