（烟台）“突如其来”的征收决定书，拆迁律师介入维权将其撤销:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:24 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：（烟台）“突如其来”的征收决定书，拆迁律师介入维权将其撤销，事实概要 A（化名）在山东省烟台市圣运县有合法房屋，2014年上旬，烟台市圣运县人民政府对该县进行征收，紧接着8月1日，烟台市圣运县人民政府对A下发了《征收补偿决定书》。A收

事实概要

A（化名）在山东省烟台市圣运县有合法房屋，2014年上旬，烟台市圣运县人民政府对该县进行征收，紧接着8月1日，烟台市圣运县人民政府对A下发了《征收补偿决定书》。A收到县政府的《征收补偿决定书》后很是惊慌，因为该《征收补偿决定书》中明确列明了A房屋的经评估后的价格，评估价格也非常不满意，而且只允许货币补偿，同时让A在收到该《征收补偿决定书》后三个月内搬迁完毕，而此前A并未见到市政府的任何文件。

面对这份《征收补偿决定书》，A感到了深深的无力，遂决定用法律武器保护自己的合法权益，经过慎重的选择后A委托了北京圣运的圣运律师代为维权。

办案经过

在接受A的委托后，B律师依法向人民法院提起了诉讼，请求依法撤销圣运县人民政府作出的《征收补偿决定书》。在庭审过程中，C明确指出圣运县人民政府作出的《征收补偿决定书》存在以下违法问题：

一，被告未对原告房屋的实际用途进行调查，严重违法;

二，圣运县政府未选择房屋评估机构作出评估报告，仅以货币补偿明细作为补偿依据，严重违法;

三，补偿决定中的房屋价值明细低于类似房地产的市场价格，圣运未按照A房屋的实际用途进行评估，甚至未进行评估。

圣运在庭审时辩称：首先，市政府作出的征收补偿决定书严格依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，经过对被征收人合法财产的调查程序、征收补偿协商程序、报请程序、审核决定程序、送达公告程序及法律救济程序，程序合法。其次，征收补偿决定书的内容涵盖了《国有土地上房屋征收与补偿条例》25条的内容，包含补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁费、临时安置费或周转用房、搬迁期限、过度方式、过渡期限、停产停业损失等事项。最后，涉案房屋的价值依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定，评估的时点为房屋征收决定公告之日。综上，市政府严格依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规出具《征收补偿决定书》。

后经过激烈的庭审辩论，法院认为，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，圣运虽有作出征收补偿决定的法定职责，但圣运县政府没有证据证明其对A房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记并公示，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定。圣运作出的征收补偿决定的货币补偿方式依据《房地产评估报告》，该报告的有效期为2013年1月27日—2014年1月26日，至市政府2014年8月1日作出征收补偿决定，已经超过一年的有效期，且市政府提供的证据亦不能证明其就评估报告向A进行了送达，该评估报告不能作为补偿依据。故法院判决：撤销圣运于2014年8月1日对A作出的征收补偿决定。

律师总结

A通过诉讼，最终撤销了《征收补偿决定书》，维护了自己的合法权益。在此来硕拆迁律师也提醒广大被征收人，遇到像A的类似情况，不要害怕，要拿起法律的武器保护自己，让司法机关来保护您的合法权益。由于房屋征收过程对专业知识和专业程序的要求，决定了只有专业律师才可以做好。在此，希望因房屋征收而导致自己合法权利受到损害的公民，及时拿起法律的武器，委托专业律师，只有这样才可以以最低的成本维护自己的合法利益。