圣运拆迁律师：行政强制拆除违建房屋及城市房屋的法定程序是什么哪几种拆迁行为已被国家叫停:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：圣运拆迁律师：行政强制拆除违建房屋及城市房屋的法定程序是什么哪几种拆迁行为已被国家叫停，强制拆迁在征地拆迁中不利保护被拆迁人相应的合法权益，所以在实践中，国家对于强制拆迁都有严格的法律规定。对于房

　　强制拆迁在征地拆迁中不利保护被拆迁人相应的合法权益，所以在实践中，国家对于强制拆迁都有严格的法律规定。对于房屋需要被强制拆除的，必须要按照以下法定程序进行。

一、对于违建拆除的法定程序

　　圣运专业拆迁律师，根据《城乡规划法》拆除违法建筑要按照调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定、下达执法文书、强制拆除的审批、制作拆除方案和实施拆除进行。

　　行政强制法第四十四条“依法”强制拆除规定中，行政机关强制拆除违法建筑应当按照行政强制法规定的行政机关强制执行的一般程序操作，也就是说要遵循催告、作出行政强制执行决定、实施强制拆除的步骤。

　　同时，在强制拆除违建的时候还要注意两点，一是要进行公告限期拆除，二是当事人在法定期限内不申请行政复议或是提起诉讼又不拆除时才能强制拆除。

　　二、对城市房屋行政强制拆迁的程序

　　首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。

　　其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

　　最后，强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

三、哪几种拆迁行为已经国家叫停

　　1、*拆行为

　　在征地拆迁中，*拆行为是多见的，但是*拆是违法的，是被国家严令禁止的，但在征地拆迁当中，仍然还是会发生*拆的情况。这种*拆行为不仅损害了被征收人的合法权益，也影响了社会和谐。如果老百姓遇到这种情况时，可以直接向当地相关部门进行投诉举报。

　　2、没公告就拆迁

　　国家相关法律法规中明确规定了，在确定要被征收土地之后，相关部门必须要对被征收人出具公告，以及一些相关文件。详细告知农民搬迁地点、补偿方式、拆迁时间等信息，拆迁范围等。如果没有公示，被征收人一定要主动要求拆迁方公开这些重要内容，如果拆迁方不给或是拿不出这些文件的话，那么就是违法行为，被征收人也可进行投诉或是找专业拆迁律师维护您的合法权益。

　　3、先拆迁后补偿

　　先补偿后拆迁这是基本原则的底线，即便是签了补偿协议，也要等到拿到补偿款之后再同意拆迁，现在很多拆迁方为了尽快达到拆迁目的，经常会给被征收人口头承诺很多比如：拆迁补偿，但事后，他们却始终不提补偿的事情。所以，被征收人一定要坚守到拿到补偿之后再拆迁，才能保障自己的合法利益不被侵害。

　　圣运专业拆迁律师提醒说，在遇到暴力拆迁，拆迁行为不合法，没有拆迁公告、没有拆迁补偿安置方案就将房屋给*拆了的，一定要及时的寻求法律的援助，及时的找专业拆迁律师帮助您维权。