拆迁合同有什么作用？房屋拆迁合同内容有哪些：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

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拆迁合同有什么作用？房屋拆迁合同内容有哪些：今日在线强拆评估法律咨询

一、拆迁合同有用吗

有用。

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。

国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。房屋拆迁合同的当事人是特定的。在城镇，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。在农村，被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

二、房屋拆迁合同内容有哪些

拆迁协议的主要内容：

１、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

２、安置用房面积、标准和地点；

３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

６、违约责任和争议解决的方式；

７、当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

三、拆迁合同违约怎么办

１、拆迁违约纠纷可申请仲裁

根据《仲裁法》的相关规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。如果与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。

２、也可通过行政诉讼来维权

拆迁纠纷常见的解决方式是提起诉讼，由于拆迁相对的是行政机关，依据相关法律的规定，对征收、征用决定及其补偿决定不服的可依法提起行政诉讼。拆迁纠纷可申请行政诉讼的范围包括对征收、征用决定及其补偿决定不服的；认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

以上是北京圣运律师小编为您详细介绍的关于拆迁合同有用吗的内容，拆迁合同是很重要的，在签订拆迁合同时，双方需要对拆迁合同的内容进行审查然后再进行签订，如果发生拆迁合同纠纷，双方需要通过诉讼等手段进行处理，若您还有什么法律上的问题，建议咨询北京圣运律师专业律师。