征地拆迁5年了，拿不到协议约定的安置房背后隐藏“连环骗局”！:今日拆迁法律话题
“村民们等不起了，风烛残年的老人们更等不起了。”这句话出自焦点访谈主持人，缘由河南省商丘市的睢阳区的城中村改造，时隔五年，安置补偿协议上“答应”的就地还迁成为了李庄所有人的“梦想”。
住不进去的“拆迁安置房”
河南省商丘市的睢阳区，有一些七八十岁的老人，虽然儿孙就在附近，但几年来却无法团圆，不能住在一起，原来2013年6月，商丘市几个村庄征收，并进行城中村改造项目。老人们的家5年前进行城中村改造，这本来是改善村民居住环境，提高百姓生活质量的大好事，村民充满期待。
据了解，李庄村民有330余户，近1000人，绝大部分都在2013年和政府签订了征收安置协议，按照当地统一的补偿方案，临时安置费每月每平米5元左右，1至7层的多层建筑回迁为18个月，超过期限，双倍发放临时安置费，但是18个月的时间早就过去，这个承诺并没有兑现，这让村民心里有了阴影。
对村民们来说，比过渡费不涨更为糟心的是，安置房为什么迟迟没有动工？他们什么时候能够回迁？
过去的5年里，建设安置房的地块上建起了不少东西，却始终没有安置房的踪影，失去居所的村民们几年来不得不在外频繁租房临时过渡，而且他们觉得自己的家离自己越来越远。
在附近租房住的一位李庄村民，她拿出了一份安置房选房排序号的凭据，这是商丘睢阳区新城街道办事处出具的，时间是2013年。
从2013年到2018年，李庄人已经苦等了快5年了，这期间眼看着就地还迁变公园、就地还迁变绿化、就地还迁变行政办公楼、就地还迁成为就近还迁......，村民的心情跟着规划的改变和政府的承诺一次次起起伏伏，安置房似乎进入了一个承诺——等待——改变——再承诺的怪圈。
而搬迁后，最让人发愁的还是老人，因为房东担心老人年纪大了会出意外，不愿出租房子给老人，因此村里的很多老人无法和家人同住，只能由社区临时找一些房子集中居住。
十多位老人临时租住在一栋房子里，经常被房东要求搬家，村民们认为，只要能安置回迁，哪怕时间等得久一点，过程曲折一点都可以接受，而现在原地回迁的希望在等待5年后还是成为了泡影。
众所周知，在征地征收过程中被征收人最关心的也就是安置补偿问题了，但就安置补偿中出现的陷阱和争议，现在安置房很少有现房，大都是约定几年内交房，并支付相应的过渡费，创为律师在代理案件过程中也会见到大家签订征收安置补偿协议的一系列漏洞，眼看着安置房的承诺慢慢成为泡影，为让您的安置补偿协议签字不后悔，创为律师教你如何巧妙的杜绝安置房的争议：
1、安置房跟其他商品房一样，有同样的质量要求标准，也要有建房的相应手续，房屋质量必须要符合住宅质量国家验收规范，对此我们一定要留心。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格。
2、选择安置房的协议里应明确约定：调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积等，对交付日期、逾期交房或者房屋不合格时对方的违约责任、救济途径等也要明确约定。
3、不管协议几份，自己手里一定要有原件。因为，补偿谈的再好，不落实在协议里也无法保障，协议写的再好，自己手里没原件，照样被动。
那有的朋友就要问了，违反约定不交房怎么办？其实针对这种情况创为律师要给大家说的就是挽救的避险措施：
第一，被征收人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。在征收方有履行能力的时候，可以要求其履行，征收方无履行能力的时候，可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。
第二，其他的程序可同时开展，全面了解、审查涉案项目的补偿状况，并通过专业的法律手段查找对方的违法点，通过违法点向对方施压，以此来搭建协商、沟通的平台。
安置房是很多被征收人愿意选择的一种补偿形式，也对以后的居住质量起着至关重要的作用，被征收人最基本最迫切的就是“住有所居”，尽快让安置房从规划图变成施工图，才是以人为本，大家在选择安置房之前，如果不了解相关的专业知识，要及时咨询专业的律师，只有将安置房的风险和套路了然于心，才能把风险降到最低。
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内容审核：王四新律师
来源：临律-征地拆迁5年了，拿不到协议约定的安置房背后隐藏“连环骗局”！，
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