三招帮你摘掉“钉子户”的大帽子,钉帽怎么取下来:今日拆迁法律话题

上海“最牛钉子户”的三层小楼横在马路中间孤单地滞留14年；西安最牛“钉子户”让丈八西路断头8年，自己“孤岛”中矗立，经常被断水断电；重庆九龙坡区“史上最牛钉子户”被孤立在10米深大坑的楼盘地基正中央，最终择了妥协……

“钉子户”这个征地拆迁中的产物，其中夹杂了太多拆迁中无以言说的情愫。很多人会这样理解“钉子户”，这些人就是为了获取高额的拆迁补偿费。但是设想一下假如你自己的房屋被拆迁征收，却没有合理的补偿，你又会作出什么反应呢？

前几年，在广州曾有一个倔强的“钉子户”，房主老刘一家主要依靠经营和出租自己的店铺为生。当广州建设地铁时需要拆迁老刘的房子，但双方一直未能达成拆迁补偿协议。老刘开出的条件是：安排他5个子女的就业问题；保留其原有商铺；要求500-600万元补偿款。拆迁方给出的补偿离老刘的要求相差太远，最终老刘成了“钉子户”。

末了，地铁工程改变了老刘房屋所在地的施工方式，将明挖改为暗挖，工期严重滞后，建设成本大幅增加；老刘成功地保留了自己的房屋，却感叹：“斗到现在，我觉得我是输了。地铁不管怎么挖，我们一家付出的一切算是讨不回来了。”

事实上，“钉子户”往往出现两种不同的结局：有人最后拿到了高价补偿；有人坚持数年甚至上十年不搬，不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，最终人财两空。

于是，大家不禁扪心自问，当“钉子户”真的是最佳的维权方式吗？近年来，种种结果显示大多数“钉子户”都是得不到自己满意的补偿的。在此，圣运律师明确提出自己的意见：“绝不鼓励当最后的“钉子户”，但可以做一个合法、聪明的被拆迁人！”在此，圣运律师给处于水深火热中“钉子户”支三招来摘掉这个大帽子：

发现五种可以据理力争情况。

一是居民没有被妥善安置。国家最新拆迁条例明确指出，拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置。

二是拆迁方未提前通知国家明文规定。在拆迁之前必须提前通知被拆方，并规划出拆迁范围以及补偿方式，除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。

三是没有出示用地文件。拆迁是国家赋予的法律权限，所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件。

四是强制拆迁没有证据保全。如果拆迁方要强制拆迁，必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全。

五是双方没有确定拆迁补偿。两者之间的补偿协议必须通过双方同意才可以。 总而言之就是找到拆迁方的程序上、法律上的所有漏洞，这样才能占据有利位置，为争取更多的补偿做好准备。

永远把主动权掌握在自己手中。现实中，“钉子户”们采取还是一种被动、消极的抗争。大部分的钉子户坚持自己的补偿，不按照所说的补偿，那就坚决不拆。由此关闭了跟征收方协商谈判的通道，导致引发拆迁方的强拆，或者补偿价越谈越低。而聪明的“钉子户”，懂得要保持沟通交流的机会，主动协商争取，在合适的时机和征收方达成利益的平衡点。其实，拆迁补偿价格都是谈判出来的，高水平的协商谈判技能是争取高补偿的关键。“钉子户”只是披着的一层外衣，达到合理的补偿才是最终的目的。

知法守法，高效维权。无论如何，当你的拆迁补偿实在不合理的情况下，还是要采取合法的救济途径。即使是已经成为“钉子户”，也不能蛮干，与其花几年甚至十多年的时间去消极被动等待，那么不妨寻求专业征地拆迁律师的帮助，该申请行政复议要申请行政复议，该提起行政诉讼要提起行政诉讼而。在漫长的等待中，双方可能随时都都需要有个台阶下来，律师帮你达成协议只在一时之间。

作者丨圣运律师

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内容审核：李站波律师

来源：临律-三招帮你摘掉“钉子户”的大帽子，

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