签订房屋征收补偿协议，你需要注意哪些问题,签订房屋征收补偿协议,你需要注意哪些问题和建议:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 02:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：签订房屋征收补偿协议，你需要注意哪些问题，签订房屋征收补偿协议，你需要注意哪些问题？房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人为明确征收补偿过程中相互权利义务关系所订立的协议，是在征收补偿方案确定的征收

签订房屋征收补偿协议，你需要注意哪些问题？

房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人为明确征收补偿过程中相互权利义务关系所订立的协议，是在征收补偿方案确定的征收期限和范围内就补偿等问题签订的书面协议。

具体来说，征收补偿协议应当包括以下几方面的内容：

（1）当事人的名称或者姓名和住所。填写一定要准确无误，尤其是住所要分清原住所和将来住所。

（2）标的。即征收补偿协议确定的权利义务所指向的对象，包括行为和物。行为是指被征收人从将被征收的房屋中搬迁，物是指房屋征收部门支付给被征收人的货币补偿或产权调换的房屋。

（3）产权调换房屋质量问题。比如，房屋室内外和室内装修的标准，线路安装等。

（4）房屋征收条款中的面积和金额。旧房的征收面积，产权调换需要约定用于补偿的房屋面积，货币补偿和补助需要约定金额。

（5）搬迁过渡方式。被征收人从被征收房屋搬出到产权调换房屋可能有一个建设工期，此期间被征收人需要过渡，是自行安排住处，还是使用房屋征部门提供的周转房；被征收人自行解决住处的，房屋征收部门应当给付的补助费用。

（6）违约责任和争议解决方式。

（7）当事人约定的其他条款。

征收补偿协议是约定征收人和被征收人之间权利和义务关系的合同，因此在签署合同的时候一定要谨慎，看清楚条款，问清后再签。补偿协议的当事人是征收人和被征收人，而征收人是市、县级人民政府，具体实施者可以是房屋征收部门。因此签署合同时，主体一定要明确，否则会影响补偿协议的效力。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”因此，补偿协议的签订期限是由征收补偿方案确定的，在补偿方案做出之后，房屋的征收部门首先要与被征收主体签订补偿协议。

房屋征收补偿协议的内容是明确各方权利义务关系的凭证，因此，当事人注意对补偿协议有关细节问题的约定就显得十分重要。

（1）要写清楚被征收房屋的权属、位置、面积等信息

（2）要明确是货币补偿还是产权调换，如果是货币补偿，要写清楚补偿标准和数额，以及支付方式，是一次性支付还是分期支付。如果是产权调换，要写清楚用于产权调换的房屋的位置、面积。如果是旧城区改造，可以主张就近安置

（3）对房屋搬迁费和临时安置费进行协商并确定金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，征收人负责支付搬迁和临时安置的费用，在合同中一定要载明

（4）停产停业损失。如果房屋是用于商业用途，要对停产停业的损失数额进行约定，这样才能做到公平合理。对于具体的数额，双方可以协商，可以聘请专业机构进行评估。