旧楼拆迁合同注意事项，如果是要进行拆迁的话，那么在这样一种情况下，双方也会就拆迁这一事项签订拆迁合同，签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。接下来就跟随一同来了解旧楼拆迁合同注意事项。一、房屋拆迁合同的注意事项1、
如果是要进行拆迁的话，那么在这样一种情况下，双方也会就拆迁这一事项签订拆迁合同，签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。接下来就跟随一同来了解旧楼拆迁合同注意事项。
1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。
3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：(1)补偿方式和补偿金额;(2)安置用房面积和安置地点;(3)搬迁期限;(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。
5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。
审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
曾经有一企业遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。
企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款
以上就是北京圣运律师小编整理的关于旧楼拆迁合同注意事项的相关内容，综上所述，我们知道对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证这些都需要写到拆迁协议中。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。
●签订征地拆迁补偿协议的注意事项有哪些
●签订征地拆迁补偿协议的注意事项包括
●签订征地拆迁补偿协议的注意事项有
●签订征地补偿协议的程序要求
●签订拆迁补偿协议注意什么
●征地拆迁协议书
●征地拆迁补偿协议书
●签订征地补偿款
●征迁协议签订后要拨款的流程
●征地补偿协议签订后多久可以拿到补偿款
●行政处罚款的缴纳方式及注意事项,行政处罚怎么交罚款:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●签订房屋拆迁补偿协议的注意事项,签订拆迁安置补偿协议注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●购买拆迁房注意事项,拆迁房注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●家长买学区房的注意事项是什么,买学区房的注意事项有哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●小产权二手房交易需要注意什么,买小产权房注意事项和手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁安置房购买时的注意事项,买拆迁安置房需要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房买卖需要注意哪些事项？,买卖拆迁房注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同?拆迁补偿协议签订注意事项有哪些：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿安置协议应由谁签订,签订拆迁安置补偿协议注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房买卖需要注意什么事项,买卖拆迁房注意事项:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●解读|《云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地区片综合地价的通知》政策依据和注意事项：今日土地拆迁,征收政策转载
●养殖场拆迁的注意事项有哪些,养殖场拆迁需要注意些什么呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●签订拆迁补偿协议包括哪些内容，有哪些相关规定?签订拆迁补偿协议注意事项有哪些：今日在线土地征收法律咨询
●养殖场拆迁的注意事项有哪些,养殖场拆迁需要注意些什么呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●养殖场遇拆迁应注意些什么,养殖场拆迁的注意事项有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●养殖场办理土地使用证有哪些注意事项,养殖证如何办理需要什么手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●在芜湖拆迁纠纷委托律师有哪些注意事项??在芜湖拆迁纠纷怎么解决：今日在线补偿标准法律咨询
内容审核：王有银律师
来源：头条-旧楼拆迁合同注意事项，签订征地拆迁补偿协议的注意事项
