农村没证的房子，征地拆迁能获得补偿吗,农村没证的房子,征地拆迁能获得补偿吗怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 19:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：农村没证的房子，征地拆迁能获得补偿吗，近些年，农村不断发展，可谓每天都是不一样的景象。政府征地拆迁工作早就由城市蔓延到农村。村里的房子基本上都是由村民自己建造的，有的人就去房屋登记机关进行登记，领取了

近些年，农村不断发展，可谓每天都是不一样的景象。政府征地拆迁工作早就由城市蔓延到农村。村里的房子基本上都是由村民自己建造的，有的人就去房屋登记机关进行登记，领取了房屋产权证书，但也有些农民朋友意识淡薄，虽然房子建成以后一直住着，却始终没有去领取房产权属证书。在征地拆迁过程中，一般来说，有证书的情况下，肯定会按照规定给予房屋产权人相应的补偿，但是，对于没有房屋权属证书的人来说，在征地拆迁时能够获得补偿吗？这个我们需要区分不同的情况来看待：

祖辈们建造的老房子

农村的房子，好多都是祖辈们建造的老房子，由于时代背景，那个时候建造的房子根本没有办理相关手续，同时，也没有房屋权属证书。国家规定，像这种老房子，虽然没有房产证，但也不能被算做是违章建筑，当这种祖辈们建造的老房子被拆迁时，屋主即使拿不出房产证等相关证件，农民朋友依然有权拿到法律规定的相应的征地拆迁补偿款。

依法修建的房屋

如果在房屋进行建造时，房子是符合当地建房政策和相关规定，只是由于某些原因没有取得权属证书，只要房屋是在依法获得的宅基地上依法修建的，在征地拆迁过程中都应当获得相应的补偿。

征地公告发布以后抢建的房屋

实践中，有一些村民在政府发布征地公告之后，得知自家房屋属于征地拆迁范围内，为了多获征地拆迁补偿款而抢修抢盖房屋。对于这样的房屋是没办法获得征地拆迁补偿款的。这类房子没有房屋产权证书，不能获得补偿。即便是原先有房屋产权证书，在征地公告发布以后抢建的房屋，也是没办法登记在房屋权属证书上，同样是没办法获得补偿款的。

非法占地修建的房屋

《土地管理法》第四十五条规定：农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。对于非法占用土地修改的房屋，在征地拆迁时，不仅不能获得补偿款，应当退还非法占有的土地，并拆除在非法占用土地上新建的房屋。

擅自改变农用土地性质建造的房屋

根据《土地管理法》的规定，禁止在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土。因此，如果房屋是占用耕地建造的，则属于擅自改变农用土地性质建房，违反了国家的耕地保护政策，本身就属于违法行为。因此，擅自改变农用土地性质建造的房屋，在征地拆迁时也是不能获得补偿的。

综上所述，在征地拆迁过程中，农村没有房产证的房屋不见得全部都不能获得补偿。如果房屋是由以前祖辈们建造的，或者近年合法建造的，也是可以获得征地拆迁补偿费的。但是，如果房屋是在征地公告发布以后才抢修抢建的，或者系非法占地、擅自改变农用土地性质而修建房屋的，均是违法的，在征地拆迁过程中都没办法获得补偿款。