什么是小产权房子,小产权房是什么意思:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

什么是小产权房子，小产权房主要指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。具体来说，小产权房主要包括以下两类：一、经过国家相关政府部门的土地、

什么是小产权房子,小产权房是什么意思:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、什么是小产权房子

小产权房主要指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。具体来说，小产权房主要包括以下两类：

一、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

二、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

这类房屋的产权实际上没有真正的法律保障，因为不能取得国家承认的房屋所有权证，因此在进行买卖交易时存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，且未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着小产权房的交易行为可能不受法律保护，购房者在购买时应谨慎考虑。

二、小产权房是指什么

法律分析：实际上小产权房是违章、违法建筑。

具体可参考以下三种:

1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称"村委统建楼”

3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、小产权房是什么意思

法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。