无证建筑并非全部都是违法建筑，这些条件下的无证建筑拆迁可以补偿:今日拆迁法律话题

征地拆迁中，拆迁人为了拆迁的顺利进行，通常会把无证建筑认定为违法建筑。而被拆迁人由于觉得自己没证理亏，向显示妥协。殊不知，没有证的房屋并不能等同于违法建筑。本文小编就给大家说道说道“无证建筑那些事”。

所谓“违法建筑”是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证等证件，擅自建筑的建筑物和构筑物。实践中“一刀切”地将无证建筑认定为违法建筑的现象很常见。但无论是从法律上来说，这种“一刀切”的做法站不住脚。

从法律上来说，建设房屋需要取得建设用地规划许可证见于1984年实施的《城市规划条例》，需要取得建设工程规划许可证则见于1990年实施的《城市规划法》。换句话说，此前建设的房子是不需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件的。根据“法不溯及既往”原则，此前建设的“无证”房屋不能适用《城市规划条例》或者《城市规划法》认定为违法建筑。

事实上，部分地区的政府也意识到这一问题，并作出了规定。例如：淳安县人民政府就作出规定，1984年1月5日前已经建成的房屋，经依法认定、处理后，可参照合法建筑予以补偿。又如常州市规定，1990年4月1日《城市规划法》实施前建造的未经登记的建筑，可视为合法建筑，给予补偿。

综上所述，并非所有的无证建筑都是违法建筑，被拆迁人可以结合房屋建成时间以及无证原因等综合判断，不要一听到“无证建筑就是违建”就慌了，必要时可以咨询专业律师。

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内容审核：李娜娜律师

来源：头条-无证建筑并非全部都是违法建筑，这些条件下的无证建筑拆迁可以补偿，

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