先签字真的好吗辽宁100多户村民因此少领400多万补偿款,先签字后填内容有效吗:今日拆迁法律话题

征地拆迁中，签字的时机也是一门学问。先签字总吃亏，后签字老捡便宜，拆迁户们是不是有这样的体会？最近辽宁某地村民也吃了这个亏。

冤！先签比后签一亩少拿4万

章先生今年六月份收到通知，由于要修建地铁， 本村四百亩土地被划入了征收范围。不用说，大家都做上了征地致富的美梦。

但是征收方始终未公布征收公告，也未给出补偿方案，“好在”村领导组织农户们谈了补偿问题。经过村委“做工作”，包括章先生在内的100多户迅速签订了补偿协议，领了补偿款。

好戏来了！等章先生他们签完字不久，第二轮农户签字也紧锣密鼓开启了。但是后面签字晚的农户都或多或少提高了征地补偿价格，最高的每亩地多补了四万多。

一样的地，不一样的补偿价，让先签字的村民对村委产生了很大的意见。但村里的回答是，字都签了，没法改了。先签字的是老标准，新签字的是新标准。

章先生和先签字的村民一合计，这事儿不能就这么算了。他们把这件事理了理，发现村里这次征地不仅没有征收文件， 连补偿价格都随意变动，“多半是违法的”。

于是章先生等人想到了维权。他们多次去信访、向上级反映，但始终未解决问题。此路不通，章先生他们又想到了走法律方式维权的方式。

那么，像章先生这种签了补偿协议的情况下，从法律的角度上讲，还能维权吗？

未批先占，补偿协议可推翻

爱土律师：未批先占不合法，在此基础上签订的补偿协议可依法推翻

要想知道这个问题的答案，我们必须先了解土地征收的主要流程：

1、发布征地告知书、土地现状调查、拟订一书四方案并逐级上报审批；

2、获得批准文件（即我们常说的征地批文）后，发布征地公告，进行补偿登记，拟订补偿安置方案并征求意见、审批并公告补偿安置方案；

3、签订补偿协议。

从章先生的案例中，我们发现，征地流程并不合法，缺失了主要的法定征收程序，也没有征收文件。

最能说明问题的是，据章先生反映，他们去当地国土局申请过信息公开，并没有修建地铁的这个征地项目。也就是说，这个涉及400多亩农村耕地的地铁项目，根本就没有获得征地批文。项目都没批下来，谈何征地？

这是很明显的未批先占，属于典型的违法征地。那么在此流程不合法的基础上签订的补偿协议也就失去了合法性，因此不具有法律效力。是可以推翻的。

针对此类情况，爱土建议：

1、当事人可以从拆迁方没有征地文件、补偿方案入手，抓住对方的违法点跟对方谈判，提高补偿；

2、可以直接通过行政复议或者行政诉讼确认征收行为违法，推翻之前签订的补偿协议。

补偿不透明不合理怎么办？

不要着急签字，积极收集证据，依法维权

现实拆迁中，未批先占只是千百种违法征收的一种情况。因此，签字需谨慎，一字值千金。毕竟，并不是所有签字的补偿协议都能依法推翻。

很多时候，违法征收也会发生在征地批文下发后。这时签订的补偿协议想要推翻就很困难了，因为征收方轻易不会留下违法证据，而当事人也很难举证征收方存圣运显的威胁、强迫签字的违法情况。

因此，爱土提醒广大被拆迁的朋友：不管拆迁方的拆迁行为是否合法，只要补偿不透明或者不合理，不要着急签字。及时做好征收方违法证据的收集工作，既不妥协，也不盲目冲动，依法维权。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-先签字真的好吗辽宁100多户村民因此少领400多万补偿款，

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