闭着眼下的拆迁裁决——纪召兵律师诉讼胜辽宁省阜新市政府,纪召兵律师收费标准:今日拆迁法律话题

委托人：A，辽宁省阜新市太平区人

代理律师：C，圣运律师

被上诉人（原审被告）：阜新市住房和城乡建设委员会、阜新市人民政府

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【基本案情：拆迁裁决纠纷一审败诉】

委托人A在阜新市新邱区某村拥有砖石结构房屋多处，分别为住宅、商业及其他构筑物，建筑面积分别为352.22平E米、401.82平E米和298平E米。2010年12月，涉案房屋被列入当地棚户区改造征收范围。经多轮协商谈判，直至2012年12月，A仍未能与太平区圣运棚改办就补偿安置事宜达成一致。棚改办随即向阜新市圣运（现职能归阜新市圣运行使）提出拆迁行政裁决申请。经组织调解未果后，圣运认定棚改办申请裁决的内容符合法律规定，遂作出裁决决定。A不服，向阜新市圣运提起行政复议。市政府很快就作出了行政复议决定，维持了原裁决决定。

A一纸诉状将市住建委、市政府诉至法院，请求判决撤销裁决决定和复议决定。阜新市新邱区人民法院经审理判决驳回了A的全部诉讼请求。

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【胜诉：裁决和鉴定，哪个在先？】

圣运的资深征收维权律师C随即指导委托人向辽宁省阜新市中级人民法院提起上诉。纪律师在上诉理由中指出，一审法院判决认定的事实错误，涉案裁决书违法之处明显：其一，评估机构人员资质不清，选定程序不合法，上诉人对选定完全不知情；其二，评估报告缺失估价技术报告等重要材料，且未依法送达给上诉人；其三，评估结果远低于与涉案房屋相类似的房地产的市场价格，补偿数额不公平、合理；其四，作出裁决前没有专家技术鉴定书。

纪律师特别强调，根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（已于2011年废止）第10条之规定，房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：（四）核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。本案中被上诉人出示的两份专家鉴定意见于2012年9月25日作出，而涉案裁决书却于2012年9月21日即已作出，鉴定意见晚于裁决作出的时间，显属违法。

法院经审理采纳了C律师的大量代理意见，认为涉案拆迁行政裁决存在送达、鉴定等多E面的违法之处，应予撤销；而市政府的复议决定也因此亦应撤销。2017年5月17日，法院作出终审判决，撤销阜新市新邱区人民法院作出的（2016）辽0903行初4号行政判决；撤销市住建委作出的房屋拆迁裁决及市政府作出的行政复议决定，A赢得胜诉。

圣运律师想提示广大被征收人的是，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前的案件，政府一E往往存在大量违法点。对于此类案件，被征收人需要对《城市房屋拆迁管理条例》这部已废止的行政法规有所了解和关注。聘请专业征收维权律师及时介入，此类陈年旧案仍存获得公平、合理补偿的机会。

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截至目前，圣运的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。

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内容审核：张小华律师

来源：头条-闭着眼下的拆迁裁决——纪召兵律师诉讼胜辽宁省阜新市政府，

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