拆迁前要做哪些准备工作,拆迁前做什么准备:今日拆迁法律话题
随着国民经济的快速发展，全国各地的小城镇建设、棚户区改造，都在在如火如荼的进行着，伴随着这种国民大建设的紧凑节奏，顺势而来的，就是大面积的拆迁工程。但由于法治的不健全、监管的不到位等等原因，致使很多老百姓的合法权益、合法财产得不到保护。为避免这样的情况发生，来硕律师就此给大家讲解一下，拆迁来临老百姓应做哪些准备？收集哪些证据和材料来维护自身的合法权益？
拆迁来临应做好的准备工作
1、确认拆迁性质。了解拆迁主体，如果是政府主导的，一般是为了公共利益，具有一定的强制性，这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为，就不具有强制性，您有权决定是否被拆迁。
2、确认土地性质。分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。
3、了解补偿内容和补偿标准。每个地方的发展水平不同，补偿标准也不一致，被拆迁户可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考，根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。
4、做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。
拆迁是一个系统工程，在遭遇拆迁时，当事人能不能在关键时刻保留关键证据，往往决定了能不能使合法权利得到最大保障。
被拆迁人应收集的证据和材料
自身保存证据
房屋所有权证、土地使用权证、户口本、租赁合同、房屋买卖合同、装修装潢收据、营业执照、税务登记证、物业费、税费、自建房屋的经过翻建（或政府招商引资进来的）建设工程施工许可证，建设用地规划许可证，个人情况特殊的享有优惠政策的相关证明如有的地方有低保户优惠、残障优抚、军人优抚等，总之尽可能收集完善自身证据。
拆迁中证据
一、拆迁前期的准备阶段 拆迁前期，最关键的证据是征收决定:拆迁公告，与拆迁有关的通知，公开信，安置补偿实施细则或办法，拆迁地块的建设项目被准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，征收决定，及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明。与拆迁工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。(特别提示尽可能保存好录音的原始载体）
二、拆迁中期的博弈阶段 在房屋评估时，被拆迁人应当让评估公司的工作人员出示相应评估公司的资质证书及上岗证件，要查看评估报告中载明的房屋情况，如果发现与房屋实际面积，裝修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要求重新评估。对于己达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要向拆迁公司索要协议原件，并且所有的约定都记载清楚，协议上也不要留下空白处。因为有些恶劣的拆迁人先要求签完字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，到时再由他们填写，会与口头协商不一致，到那时便会后悔莫及。 如果被拆迁人没有与拆迁人达成一致意见，而进入行政复议或者行政诉讼阶段。被拆迁人切勿釆取消极的处理方式，如不加理会、不到场、不表达的做法，而是要积极地利用法律赋予的权利，充分表达自己的意见。且要注意查看相关的笔录，看记录人员是不是完整准确地记录了你的意见。
三、最终强拆阶段 在行政裁决接近尾声时需要做好更枳极更全面的维权准备，因为程序走到这里，就有可能面临强拆等更被动的局面，这是需要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像。即便行政裁决之后面临司法强拆，被拆迁人也要第一时间拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来以保存有效的证据，为以后维权所用。
特别提示：拆迁是专业法律问题，建议及时与专业律师沟通联系，制定维权方案与谈判策略，通过法律救济途径提高补偿，使您的利益最大化。
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内容审核：王有银律师
来源：头条-拆迁前要做哪些准备工作，
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