拆迁开始之前，我们需要做哪些准备工作,拆迁前的准备工作有哪些:今日拆迁法律话题

常言道，好的开始说明你已经成功了一半，不管是住宅户还是大小型企业，在拆迁中总会遇到很多复杂性的问题，如拆迁补偿安置不合理，那么就会涉及到法律。在一个法制社会的国家，不懂法的人也是大有人在。话说回来，如果我们面临拆迁，在拆迁之前一定要做好一切的准备工作，提前布局、可以让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。

一、了解拆迁项目的背景

A主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？

A最容易让拆迁征收方钻“法律 空子”的地方就是上面几点，拆迁征收方往往会混淆主体，其次模糊事实等。以达到最快速度、最低补偿的目的，这也是拆迁户B争理点，拆迁户在拆迁开始前要足够熟悉与了解这些法规。

A虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

A在拆迁过程中，经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明对公摊面积的缺省遗漏，对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。被拆迁户、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明了该如何让自己的相关利益都能纳入补偿中。

A拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件，一旦有遗缺或者手续不全的证件，会很快被定义为“违建”，补偿自然而然落空，这也是政府惯常的伎俩。所以，在拆迁征收前，一定要保证自己房屋证件齐全，手续完备。

A在国有土地上：按照我国土地及房产管理法律、法规规定，土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。这是拆迁户在拆迁前必须要解决的证件、手续问题。

A在集体土地上：我国2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。这里面因各地方的政策不同，审批程序也有一定差异。所以，看看你的房子是否达到合法程度，这是对拆迁风险防控的必要措施。

A在拆迁中，要有意识地建立信息渠道，要做到随时能够了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。且要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权、参与权。

一旦你家里有了要拆迁的消息，那么，就要开始对自己的房屋进行预算以及评估了，然后跟家里其他人协商好谈判方案以及应急预案。如遇强制拆迁或者违法拆迁，就需要专业拆迁律师来做事了。B才能使我们得到应有的利益。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-拆迁开始之前，我们需要做哪些准备工作，

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