安置房没有证你有大麻烦了！,安置房没有房产证安全吗:今日拆迁法律话题
一、小产权房抵押，难被法院支持
案情简介
甲与乙签订《借款合同》一份，合同约定：乙向甲借款人民币70万元，丙丁还分别与原告甲签订承诺书、承诺用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保（注这些抵押担保没有依法进行登记）。现该笔借款期限己届满，但乙只归还了部分借款，还有50万元未履行还款义务，经多次催促未果，甲起诉至法院，请求乙还款，以及甲对丙丁的房屋享有抵押权优先受偿权。
裁判要旨：
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记，原告与被告的抵押合同尚未生效，对善意第三人不产生约束力，原告主张对抵押物优先受偿权与法律规定不符，本院不予支持。
二、离婚时对小产权房处理问题
1、对自建或购买本集体的小产权房法院会作出使用权裁定
案情简介
原告钟某与被告郭某婚后夫妻感情一般，生育一个男孩钟某某。之后，原、被告常因家庭琐事发生矛盾，原告向法院起诉离婚。原告在与被告婚姻存续期间，在原告哥哥家二楼上面加建了一层套房，没有办理房产证。
裁判要旨
自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相关的合法审批手续，难以认定为合法的财产，故在相关部门对房屋未有处理结论之前，该房应归原告居住使用，但该房系婚后由双方共同出资装修，现被告仍居住在该房，离婚后被告将没有住处，故离婚时原告应给被告相应的经济帮助。
2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定
案情简介
原告肖圣运与被告池圣运双方登记结婚。2011年10月开始至今，被告池圣运与原告肖圣运因感情不和一直分居。2010年9月原、被告购小产权房一套，原告以感情破裂为由诉至本院要求离婚并要求对该小产权房进行分割。
裁判要旨：
对于双方争议的小产权房分割问题，因双方均未提供该房屋产权证明，本院认为证据不足，不予支持。原、被告可以待证据充分后再另案处理。
3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理
案情简介
原、被告登记结婚，婚后生育一女甲，2015年，原告向法院提起离婚诉讼，并要求对夫妻的一套共同房屋进行分割。庭审中被告称其不清楚该房屋是否办理了产权登记，但产权没有办理到其名下。原告认可上述房屋系双方婚后购买，但认为该房屋系小产权房，未办理房屋产权登记。
裁判要旨
对房屋的处理，被告未证明该房屋办理了产权登记，原告认为该房屋系小产权房，未办理房屋产权登记，原、被告均要求居住使用该房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”本案中，上述房屋未办理产权登记，未取得完全所有权，所以根据上述规定，在本案中对该房屋的所有权归属，不予处理。鉴于该房屋现由被告占有使用，且孩子随被告一起共同生活，在该房屋办理产权登记之前，由被告居住使用该房屋为宜。待该房屋办理产权登记取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行主张权利。
温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重!北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●安置房没有房产证吗 安置房如何交易
●安置房没有房产证安全吗
●安置房没有房产证受法律保护吗
●安置房没有房产证可以买吗 需要哪些手续
●安置房没有房产证如何办手续
●安置房没有证吗
●安置房没有房产证是什么意思
●安置房没有房产证安全吗
●安置房没有房产证有什么风险
●安置房没有房产证吗?
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-安置房没有证你有大麻烦了！，
猜你喜欢