外来户买村里的房拆迁有补偿吗有户口没有房子拆迁有补偿吗,外地人买村里的房子能够落户吗:今日拆迁法律话题

“律师，我的房子要进行城中村改造，可是我户口不在这，应该怎么办啊”，“律师，但是他们说我的房子是小产权房，我还能得到补偿吗”，在城中村改造中，不同的主体的补偿标准也不一样，今天本文就带您了解城中村改造中补偿主体的相关问题。

在实践的过程中，我们可以将城中村改造中的补偿主体大致分为五类：农业户口的自然人；已经转为非农业户口的集体成员；已经转为非农业户口的集体成员；有本村户口但无房的自然人，或虽有宅基地但尚未建房的本村户口的自然人；外来人口落户本集体的无房户；外来人口落户本集体的有房户；没有落户本集体，但从本集体的自然人处购买了房产（即小产权房）。

一、农业户口的自然人

关于农业户口的自然人，在拆迁改造后需要需要农转非安置的应当依法进行安置，拆除的房屋参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

二、已经转为非农业户口的集体成员

已经转为非农业户口的集体成员，不存在农转非问题，但由于其仍居住在本村或保留、继承了家庭原有的宅基地及住房，拆迁后应当给予其房屋或货币补偿。

三、有本村户口但无房的自然人，或虽有宅基地但尚未建房的本村户口的自然人

有本村户口但无房的自然人，或者虽然有宅基地但是还没有建房的本村户口的自然人，一般按照当地准许村民自建房的最大面积为基数，在扣除建房成本后，对其给予货币补偿；或者按照各地的标准给予其房屋补偿。

四、外来人口落户本集体的无房户

对于外来人口落户本集体的无房户，一般不给予补偿。

五、外来人口落户本集体的有房户

由于历史原因通过购买等方式拥有了集体的宅基地，因此在拆迁时应对其房屋给予补偿。

六、没有落户本集体，但从本集体的自然人处购买了房产（即小产权房）

没有落户本集体，但从本集体的自然人处购买了房产（即小产权房），在实践过程中，一般认定此种买卖为无效的民事行为，接受补偿的主体仍然是该房产的原权利人，买受人的补偿一般由原村民与买受人进行协商处理。

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内容审核：范美华律师

来源：临律-外来户买村里的房拆迁有补偿吗有户口没有房子拆迁有补偿吗，

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