-->

为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到,为什么农村人可以到城里买房,城里人不能到农村房卖?:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:2
摘要:为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到, 为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到?目前,随着我国社会经济的逐步发展,很多城镇户口的人拥有多余资产时,会选择去空气清新的农村购买房屋。但是农村房

为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到?

目前,随着我国社会经济的逐步发展,很多城镇户口的人拥有多余资产时,会选择去空气清新的农村购买房屋。但是农村房屋真的可以这样进行买卖吗?很多人都非常困惑城镇居民究竟有没有权利购买农村房屋的,为什么自己想要去买时却买不到呢?今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。

为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到?

首先,根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款的规定可知:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见,城里人是不可以买集体土地上的房屋的,双方签订的农村房屋买卖合同由于违反国家的法律法规而自始无效。此时,可以根据《合同法》第五十八条的规定进行处理,即合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到?

其次,在实践中买卖合同双方会疑惑,如果不买农村房屋,是否可以只买宅基地。然而答案却依旧让买卖合同双方失望了。宅基地是村集体经济组织无偿提供村民使用的土地,村民对其宅基地只享有使用权,所有权仍然属于集体所有,宅基地买卖合同同样是违反法律规定的,法院在审理这些案件的时候,会直接判定买卖合同为无效合同。

为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到?

上述的情况主要是针对村民将房屋买卖给具有城镇户口的人。但是各地由于政策和实际情况的不同,并不是所有的农村房屋买卖合同都会被认定为无效合同。目前,上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见曾表明,农村房屋买卖应当严格按照法律法规实施,合同是否有效还要考虑房屋出售是否经过审批、合同是否履行完毕等因素。对于在同一集体经济组织范围内的成员之间的房屋买卖合同,则是认定为有效的。如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。如果将农村房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,但是没有经有关组织和部门批准,且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该的,该房屋买卖合同应作无效处理。同时,如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,但是没有经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,则应当进一步进行分析。然而上海高院的处理方式只能作为目前类似情况的一种参考,目前并没有成为处理的一种惯例。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

城里人为什么不能在农村买房子

为什么农村人可以到城里买房,城里人不能到农村房卖?

为什么城里人不能买农村宅基地

为什么城里人不能买农村地

为什么城市人不能在农村买房

农村人为什么都去城里买楼

城里人为什么不能到农村买宅基地

为什么农村人可以到城里买房,城里人不能到农村房卖?

为什么农村人都到城里买房

为什么现在农村人都在城里买房

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

违章建筑包括哪些?违建必须强拆吗有没有别的办法不拆?:今日在线土地征收法律咨询

国有土地使用权的意思是哪些?土地级别的意思是哪些:今日在线土地征收法律咨询

公务员可以调动到别的城市吗?公务员可以租赁土地吗:今日在线土地征收法律咨询

内容审核:罗思章律师

来源:中国法院网-为什么别的城里人能买到村里房屋,而我却买不到,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/17994.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退,河南拆迁房屋赔偿标准:今日拆迁法律话题

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退, 近日,郑州市印发的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知在网上开始引起热议,而热议的内容便是实施“房票”能给被拆迁人带来什么改变,对被拆迁人来说是益

2024-07-05

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉,村集体可以调整土地吗:今日拆迁法律话题

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉, 省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉?我们都知道,村集体是有一定自治权力的,但是为了保护村民的合法权益,村集体的自治权也会受到一定

2024-07-04

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利,对征收评估有异议如何处理:今日拆迁法律话题

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利, 国有土地上房屋拆迁一般给予被征收人的补偿事项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补贴费等。其中,对被征收房屋价值

2024-07-04

村规民约可以决定村里所有的大事小事,村规民约可以决定村里所有的大事小事嘛:今日拆迁法律话题

村规民约可以决定村里所有的大事小事, 村规民约可以决定村里所有的大事小事?遇到很多农村地区的朋友咨询这些问题……“村委会说他家不符合条件,不能分配征地补偿”“村长说她是女儿户,村里已经决定,她这种情形拆

2024-07-05

农家乐遭遇拆迁应该怎么办理?依法维权忌违法:今日在线强拆评估法律咨询

农家乐遭遇拆迁应该怎么办,  一、农家乐遭遇拆迁应该怎么办  农家乐遭遇拆迁时,要明确拆迁的合法性。  1.如果拆迁行为违法,农家乐经营者可以采取法律手段维护自己的合法权益。  2.具体来说,可以向负责拆迁的行政机关提出行政复议,或者直接向

2024-06-28

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,圣运律师来为大家解答拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗的法律知识及疑惑。拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-07-08

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿:今日拆迁法律话题

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿,【摘要】因征收拆迁,原告的涉案房屋被拆除后,生效的法院判决书认定该行政行为违法,原告申请行政赔偿,被告作出行政赔偿后,原告刘某某不服被告x区政府作出行政赔偿。二〇二〇年二月二十四

2024-07-08

济宁市土地补偿新标准文件,济宁2021拟征地:在线拆迁、征收法律咨询

北京圣运律师事务所专注土地拆迁,土地征收等法律服务20年之久,本文为您带来济宁市土地补偿新标准文件,济宁2021拟征地,济宁市政府征地公告的相关法律资讯,欢迎在线咨询我们专业律师为您解答。

2024-06-29

注意!行政争议也可以进行诉前调解了!,行政纠纷诉前调解:今日拆迁法律话题

注意!行政争议也可以进行诉前调解了!, 注意!行政争议也可以进行诉前调解了!2021年12月22日,最高人民法院作出了《关于进一步推进行政争议多元化解工作的意见》,其中规定了:对于行政赔偿、补偿以及行政

2024-07-05

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿,登记面积与实际面积不一致:今日拆迁法律话题

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿, 在拆迁过程中,我们被征收人总会遇到这样的问题,就是房产证上登记的面积与实际面积不一样,比如实际面积大于登记面积,或是小于登记面积,那么当实际

2024-07-04