为什么别的城里人能买到村里房屋，而我却买不到,为什么农村人可以到城里买房,城里人不能到农村房卖?:今日拆迁法律话题

为什么别的城里人能买到村里房屋，而我却买不到？

目前，随着我国社会经济的逐步发展，很多城镇户口的人拥有多余资产时，会选择去空气清新的农村购买房屋。但是农村房屋真的可以这样进行买卖吗？很多人都非常困惑城镇居民究竟有没有权利购买农村房屋的，为什么自己想要去买时却买不到呢？今天小编就针对这样的问题为大家提供解析。

为什么别的城里人能买到村里房屋，而我却买不到？

首先，根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款的规定可知：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城里人是不可以买集体土地上的房屋的，双方签订的农村房屋买卖合同由于违反国家的法律法规而自始无效。此时，可以根据《合同法》第五十八条的规定进行处理，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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其次，在实践中买卖合同双方会疑惑，如果不买农村房屋，是否可以只买宅基地。然而答案却依旧让买卖合同双方失望了。宅基地是村集体经济组织无偿提供村民使用的土地，村民对其宅基地只享有使用权，所有权仍然属于集体所有，宅基地买卖合同同样是违反法律规定的，法院在审理这些案件的时候，会直接判定买卖合同为无效合同。

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上述的情况主要是针对村民将房屋买卖给具有城镇户口的人。但是各地由于政策和实际情况的不同，并不是所有的农村房屋买卖合同都会被认定为无效合同。目前，上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见曾表明，农村房屋买卖应当严格按照法律法规实施，合同是否有效还要考虑房屋出售是否经过审批、合同是否履行完毕等因素。对于在同一集体经济组织范围内的成员之间的房屋买卖合同，则是认定为有效的。如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。如果将农村房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，但是没有经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该的，该房屋买卖合同应作无效处理。同时，如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，但是没有经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，则应当进一步进行分析。然而上海高院的处理方式只能作为目前类似情况的一种参考，目前并没有成为处理的一种惯例。

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内容审核：罗思章律师

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