超过宅基地面积控制指标建的房子就是违建吗,超过宅基地面积控制指标建的房子就是违建吗为什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:55

摘要：超过宅基地面积控制指标建的房子就是违建吗，随着农村土地确权轰轰烈烈的展开，我们在接到咨询的过程中发现很多村民对宅基地的相关问题特别感兴趣，尤其是宅基地的面积超过规定应该怎么处理。今天本文就带您了解土地确权中，超面积的宅基地是怎么予以确权登记

随着农村土地确权轰轰烈烈的展开，我们在接到咨询的过程中发现很多村民对宅基地的相关问题特别感兴趣，尤其是宅基地的面积超过规定应该怎么处理。今天本文就带您了解土地确权中，超面积的宅基地是怎么予以确权登记的。

据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，其基本原则是“一户一宅”，即农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。全国各地根据本地资源的具体情况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。

因此，宅基地的面积是有严格规定的，但是在实践操作当中，我们常常会发现宅基地存在着超面积的情况。尤其是现在正在进行土地确权，那么超面积的宅基地应该怎么认定呢？

农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。超面积的宅基地按照不同的历史阶段，可以分为以下三种情况处理：

一是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。

二是1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

三是1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

如果是历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

综上，在土地确权的过程中，对于超面积的宅基地根据不同的时间阶段有不同说的认定方法，对于转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，采用转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定。

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