征收补偿不合理，什么时候请律师才能利益最大化,征收补偿纠纷诉讼时效:今日拆迁法律话题
在征地拆迁维权的过程中，很多老百姓不知道自己该什么时候去维权，哪怕手中有再多的征收文件，也不知道哪一份文件可以去申请行政复议或者提起行政诉讼。
很多老百姓觉得补偿不合理时，会选择用自己的维权方法去维权，觉得自己的方法行不通的时候，才想到找律师去维权。殊不知，这很大程度上增加了律师的工作难度，也极大地增加了成功维权的难度。
今天爱土拆迁律师团就为大家讲解，作为老百姓也就是被征收人来说，收到哪些文件就可以启动维权了，以及应该什么时候委托律师或者说请律师来介入，才能少走弯路，效果最好。
一、只要收到这“三”个文件，就要立即启动维权
第一个文件，就是责令限期拆除决定书
行政机关出具的《责令限期拆除通知或决定》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除通知或决定》，都属于违法。
第二个文件，就是房屋征收补偿决定
收到这份补偿决定后，被征收人可以在60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
第三个法律文书，就是责令交出土地决定书
从《土地管理法实施条例》第四十五条规定可以看出，被征收人在收到这份决定书的法定期限内，不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，规定申请人民法院强制执行。
大家要知道责令交地是有前提条件的，除了根据土地管理法以及土地管理法实施条例所规定的程序之外，还有两个前提条件就是必须对被征地的拆迁人进行安置补偿。
那这个安置补偿的期限是多久呢？大家一定要注意，补偿安置方案经批准之日起，三个月之内就应当把征地的所有费用，全额支付。所以，三个月就是这个安置补偿的期限。
上面讲的是在征收拆迁过程中，如果被征收人收到征收方下达的三份法律文书时，应当立即启动维权。现实是，在征收过程中被征收人的知情权往往得不到保障，就是说征收方往往不会下达一些法律文件。遇到这种情况，被征收人就应该立即咨询律师，让律师为你进行专业分析。
那么，如果被征收人对征收补偿不满意，想要提高补偿，应该什么时候委托律师或者说让律师从什么时候开始介入呢？
二、应该什么时候请律师介入？
——谨记 “三”个之前
遇到过征地拆迁的老百姓都知道，面对补偿不合理，最好是尽早请律师介入。曾经有一位当事人和我们沟通时就说，下次遇到征地拆迁一定要尽早请你们，就不会走太多弯路，毕竟你们才是最专业的。
第一个之前，就是房屋被拆除之前
在这里要给大家解释一个误区，被征收人千万不要有“只要我坚决不搬，政府也拿我没有办法”的想法，因为这种想法是错误的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面临司法强拆。
大家千万不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆几年、十几年后才想起来维权，这个时候再找律师，可能就已经晚了。
第二个之前，就是签订合同补偿协议之前
补偿协议是房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
在这里大家需要注意的是，签字之前一定要明白签字意味着什么。
如果你在补偿协议上签了字，就意味着你是认可了补偿，一旦签了协议又想要反悔，是很难再在后期去撤销的。当然并不是说签了协议就不能维权了，只是说一旦签订了不合理的补偿协议，就很可能错过了最佳的维权时机，也给后续的维权增加难度。
第三个之前，就是复议或起诉期限届满之前
征收决定公告、房屋补偿决定、以及责令交出土地决定书，是我们常见的文书。这个时候就可以依法申请行政复议或者是提起行政诉讼。
但一定要注意，无论是申请行政复议还是提起行政诉讼，是有期限的。一般是当事人应当自收到征收决定或者是补偿决定之日起60日内提出复议申请，或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。当事人可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。
以上就是我们给大家整理的收到哪些文件就可以立即维权，以及律师最佳介入时间，希望能帮助到各位被征收人。对被征收人来说，应该通过法律途径维权，以免强制拆迁和补偿不合理的情况发生在您身上。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：头条-征收补偿不合理，什么时候请律师才能利益最大化，
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