圣运律师｜拆迁中非住宅房屋怎么补偿租的房子遇到拆迁要给承租人补偿吗:今日拆迁法律话题

拆迁中非住宅房屋怎么补偿？租的房子遇到拆迁要给承租人补偿吗？

在拆迁中，最引人注目的就是补偿和安置了。对于住宅房屋的安置补偿我们已经介绍了很多，今天带大家一起来看看非住宅房屋在拆迁中是怎样补偿安置的。

非住宅房屋指的是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。根据我国法律的规定，拆迁非住宅房屋的，应充分考虑当地工商业水平和就业的问题。除国家产业政策确定属于淘汰的行业外，不能因拆迁导致企业破产和工人下岗。所以对于这样的被拆迁人，尤其是企业来讲，了解以下几点是十分重要的。

租赁非住宅房屋

如果拆迁租赁非住宅房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。调换后的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁非居住房屋的补偿费用

（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。补偿标准按由拆迁当事人协商确定或依各省、市、自治区规定。

（4）房屋等地上附着物价值的补偿

3.可以按照非居住房屋补偿标准认定的情形

（1）原始设计为非居住房屋或房屋依法销售时是非居住房屋的，可以认定为非居住房屋。

（2）公房承租人与房屋所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。

（3）房地产权证记载的权利人为单位的，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。

（4）原始设计为居住房屋，改变为非居住用途，作为经营场所并领取营业执照照章纳税的，可以依据国务院和省级以上人民政府的规定并根据其经营状况、纳税情况，参照当地非住宅同类房屋的市场价值给予适当的补偿。

4.拆迁居住和非居住兼用房屋的补偿安置

拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆迁人或房屋承租人选择货币补偿的，可以按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款；被拆迁人或房屋承租人选择房屋调换的，应当按照约定或按照被拆迁房屋和产权调换房屋的股价结果结算差价。

如果对于非住宅房屋的安置补偿还有什么问题，欢迎您向我们咨询！

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内容审核：石珊律师

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