城中村改造：租客无助又心酸,城中村怎样改造:今日拆迁法律话题

城中村改造：租客无助又心酸

“律师您好，我之前租了北京的某个城中村的房屋，住了很长一段时间，但是最近城中村要进行改造了，我租的房子也要被拆除，我觉得这个城中村改造给我的生活也增添了很多麻烦，我是否也可以要求补偿呢？”

城中村改造：租客无助又心酸

伴随国民不断提高的消费水平，房价也在不停上升，因而城中村低廉的租金成为许多刚入社会或外出打拼的年轻人首选的居住地域。然而，随着社会城镇化发展的不断建设，城中村改造项目也逐步在很多城市中开展。在实践中，经常出现当城中村被划入改造范围内，征收方与房屋所有权人就补偿事项谈拢后，随即开启城中村改造项目的情形，而承租人自始至终不知道这件事，直到最后看到腾退通知时，才发现自己需要立即搬走，也没有办法就自己的损失要求征收方进行补偿，导致承租人蒙受损失。很多承租人不得不进行腾退，给生活工作带来了巨大的麻烦。因此当承租人遇到城中村改造项目，需要搬迁时该如何维护自己的权益呢？今天圣运律师就带着大家针对关于城中村改造时，承租人如何对维护自己权利的相关问题进行解析，希望能帮助大家解决问题。

城中村改造：租客无助又心酸

承租人和出租人签订了房屋租赁合同，且房屋租赁合同未到期时，当房屋被划入城中村改造时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收方只需对出租人（房屋所有权人）给予补偿。但征收方的城中村改造行为造成承租人搬迁的，则征收方应当给予承租人相应的搬迁补助费。租赁合同的是否解除与房屋拆迁补偿没有关联，房屋征收补偿的对象是房屋产权人，与承租人没有关系，出租人与承租人之间法律关系由合同法等相关法律进行调整，如果出租人对于因拆迁而解除租赁关系不满意，可以通过民事诉讼诉出租人予以解决。

同时，如果双方签订的租赁合同的标的是用于商业经营，租赁的店铺建筑合法，且承租人若具有合法的营业执照，在经营过程中正常纳税，店铺租赁还在承租期内，此时承租人可以向征收方主张损失补偿，该类损失补偿可以根据专业评估机构的评估结果确定。

城中村改造：租客无助又心酸

由上可知，租赁合同未到期的承租人在城中村改造项目中可以主张补偿。承租人在与出租人签订租赁合同时，可以在合同中详细约定如若在租赁期间遇到房屋拆迁，双方解除合同如何进行补偿等问题，并约定出租人不履行义务应当承担的违约责任。同时，商住房的承租人在政府发布相关的城中村改造公告后，应当先向征收方主张权益，并积极主动的参与到出租人和征收方谈判过程中，给出租人和征收方施加压力，维护自己的合法权益。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-城中村改造：租客无助又心酸，

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