抗诉篇：房屋漏水，热力公司来赔偿,供热漏水赔偿:今日拆迁法律话题

本案原告钟某系大庆市龙凤区澳龙小区1-1号楼3单元301室业主，被告高某为该楼2单元402室业主，该小区的供热单位为热力公司。2009年，热力公司对案涉楼房进行热力设施维修改造，供热管线及阀门均由热力公司提供，该工程已经竣工验收完毕。2014年2月4日上午10时，钟某家房屋棚面、墙面流水，经了解系高某家暖气跑水所致。钟某所受损失经大庆市价格事务所鉴定为9012元，钟某支出鉴定费500元。钟某一纸诉状将高某和热力公司一同告上法庭。

本案一审判决本案中原告钟某的损失由高某赔偿，二审维持了原判。高某不服法院判决，认为其家中的供暖设施由热力公司统一安装，采购和施工等环节其均未参与，因此应当由热力公司对钟某的损失进行赔偿。于是高某向检察院申诉，经审查检察院向法院提起了抗诉，启动了再审程序。再审法院采纳了检察院的抗诉意见，依法判决由热力公司向钟某进行赔偿，免除了高某的赔偿责任。

本案是一起因原判决适用法律错误而通过抗诉进行再审的典型案件。本案的案由是财产损害赔偿纠纷，应当由造成财产损害的过错方承担赔偿责任。钟某所受损失是由高某家的采暖设备漏水所致，因此确定谁对高某家采暖设备漏水负有过错责任，成为了本案的争议焦点。热力公司是该小区的供热单位，根据我国《物业管理条例》的相关规定，作为供暖单位的热力公司应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。根据《黑龙江省城市供热条例》的规定居民用户应当对其室内供热设施履行保护义务。在本案中，高某家中的供热管线是热力公司2009年统一更换的，至案发时高某均未作任何自行更换或者改动，供暖阀门跑水是由高某不能控制和管理的原因导致，所以可以认定高某已经尽到对市内供热设施的保护义务。而热力公司作为设施安装、负责供暖的专业企业，应当知道供热设施的质保期并在质保期前后及时予以更换，但热力公司并未告知或者提示用户阀门已过质保期，也未对阀门进行过更换，且热力公司还没有证据证明涉案的阀门质量合格，因此应当认定热力公司对本起损害的发生存在过错。再审法院纠正了一审和二审判决，依法判令存在过错的热力公司一人对钟某的损失进行赔偿。

通过本案可以看出，在财产损害赔偿纠纷中的过错确定往往决定了一个案件的判决结果，因此，在这类案件中，如果当事人若不存在过错，一般无需承担赔偿责任。本案当事人在判决后及时申请检察院进行审判监督，提起抗诉从而启动再审程序，最终获得了案件的胜利。可见，正义也许会迟到，但永远不会缺席！

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-抗诉篇：房屋漏水，热力公司来赔偿，

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