以“拆危”代拆迁，被拆迁人如何争取到合理补偿,拆违代拆迁:今日拆迁法律话题
拆迁的套路又多一个：拆危。要拆迁了，你等来的不是丰厚补偿款，收到的也不是房屋分户评估报告，而是征收方下发的危房认定书和限期拆除通知。一看补偿，800-900元一平，上面注明是危房补助。而别人正常房屋补偿却是六、七千一平。这样算下来，几十万补偿款不翼而飞了。
拆迁变拆危，补偿一个天一个地。尽管你认为自己房屋不是危房，但征收方直接给你定危房，还让你限期拆除。此时你该怎么办？
今天，爱土律师团就为大家来捋一捋拆迁方压低拆迁补偿的新花样，以危房拆除的名义进行拆迁。面对这种情况，我们该怎么样才能拿到合理的拆迁补偿？
科普一下：城市老旧房屋≠危房，补偿应该参考正常房屋来给！
住房和城乡建设部发布的《城市危险房屋管理规定》第二条明确指出，城市危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和安全使用的房屋。
所以，在拆迁过程中，对于一些建筑年代较长、外观老化但是结构牢固的房屋，房屋管理部门把他们认定成危房的做法是不合理的。
危房拆除和房屋拆迁，二者有什么区别？
1、危房拆除和房屋拆迁的目的不一样。危房拆除的目的是为了加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全；而房屋拆迁是为了公共利益的需要，对国有土地上的房屋进行征收。
2、危房拆除和房屋拆迁导致的结果不一样。
危房拆除是房屋拆了地还在，原房主拿到相关部门的补助。根据《城市危险房屋管理规定》第二十条，危房拆除重建时有关部门给予优惠政策。也就是说，危房拆除过后，原房主可以就地重建并且享受到一定的补助，比如在重建资金上的补贴以及在审批手续上的帮助。
房屋拆迁是房屋拆了地被征收了，原房主可以按照国家规定拿到拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被拆迁人可以享受到原房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定了，原房主有选择货币补偿或者产权调换的权利。
我们可以看出，危房拆除和房屋拆迁是有很大的区别的。危房拆除原房主是原址重建，拿到的是适当的补助；而房屋拆迁原房主可能拿到货币补偿也可能拿到安置房。
其中拆迁过程中对于原房屋价值的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
也就是说，如果我们的房子在同区域存在交易的，可以按照市场上的交易价格计算，比如和我房子类似的房屋交易价格是5000/平，那我的房屋价值补偿就可以按照5000/平计算。
拆迁方如何利用危房的名义压低对被拆迁人的补偿？
1、以危房的名义压低对被拆迁人的房屋价值的补偿。拆迁方对被征收房屋的价值认定片面，将被拆迁人的房屋鉴定成危房，然后对房屋的价值评估理所当然变得很低。对于一些建筑年代比较久远的房屋，可能因为房屋的实际情况不是很好，大多数人也会选择相信，最后造成被拆迁人拿到的补偿过低。
2、以危房拆除的名义先拆除再和房主谈拆迁补偿的事。遇到这种先拆再谈的情况，我们的被拆迁人是很被动的。
第一，房屋征收部门拆除房屋的目的已经达到，房屋征收部门可以在后期的谈判中随意压低补偿标准；
第二，房子已经不存在，对房屋价值的评估造成严重影响，房子不存在了，对于部分无证但是属于合法面积的区域难以取证，房屋附属物的补偿难以评估，最终造成补偿偏低。
遇到这种相关部门认为我们的房屋是危房的情形，我们该怎么办？
首先，《城市危险房屋管理规定》第六条、第八条的规定，危房的鉴定必须要有专业的房屋安全鉴定机构，还要启用“房屋安全鉴定专用章”，并且鉴定机构必须签发相应的鉴定文书。
其次，第七条还规定了，鉴定机构是在房屋所有人或使用人提起鉴定申请时去做鉴定。
我们居民朋友的房屋在被相关部门认定为危房时不要着急，因为我们的房屋是否属于危房不是相关部门一句话就可以决定的，至少需要房屋鉴定机构的这份合法的鉴定文书。
如果在拆迁过程中房屋被拆迁方认定成危房，我们的被拆迁人一定要警惕，小心拆迁方以危房的名义压低对我们的补偿。
我们要知道拆迁的原则就是不降低原居民的生活水平，遇到拆迁，不论拆迁方以何种名义不给或者少给补偿。只要最后的结果会降低我们现有的生活水平，那我们一定要及时通过法律途径维护自己的合法权益，争取合理补偿。
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内容审核：李站波律师
来源：临律-以“拆危”代拆迁，被拆迁人如何争取到合理补偿，
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