圣运律师法律大讲堂之《土地管理法》（三）,我想看土地管理法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

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圣运律师法律大讲堂之《土地管理法》（三）

前面圣运律师已为您讲解了《土地管理法》的前十条，今天持续为您讲述《土地管理法》。

《土地管理法》第十一条是关于土地证的规定。农民集体土地的使用权和所有权均由县级人民政府登记造册，核发证书；单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书。

《土地管理法》第十二条规定;“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”据此，任何单位和个人在转让土地使用权时，无论是集体土地的使用权还是国有土地的使用权，或者是农用地变为建设用地时，都应当办理登记，这也符合《物权法》的规定。

《土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”据此，持有土地证的但为何个人，对土地享有的权利受到侵害时，可以依据该规定维权。此外，如果您的土地是合法获得的但是没有土地证要尽快登记，以此来宣告自己的权利。

由于第十四条和第十五条的内容具有密切联系，因此合并讲解。

《土地管理法》第十四、十五条是关于农民集体所有土地和国有土地承包的规定。该条规定了如下几个方面：一是对承包方限制不同，国有土地可以由单位和个人承包经营，集体所有的土地可以由本集体经济组织内和本集体经济组织外的成员承包，但是本集体经济组织内的成员没有任何限制，而本集体经济组织外的成员承包必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡级人民政府批准；二是承包的形式，是发包方和承包方签订合同，通过合同约定双方的权利和义务，双方签订承包合同时，承包方取得土地承包经营权。这里需要提醒您注意，承包土地无需登记；三是，土地承包经营期限内，承包土地的变动应当经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

《土地管理法》第十六条是关于土地所有权和使用权发生争议时的处理方式。相关争议发生时，双方当事人可以协商解决，协商解决不成的，由人民政府处理。具体来讲，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理，乡级政府无权；单位与个人，或个人与个人之间的争议由乡级或县级人民政府处理；当事人对政府处理不服的，可以提起行政诉讼，该条是关于行政复议前置的规定，需要先找政府，才能找法院。

有些人觉得我并没有按照法律的规定做也没有发生纠纷，那只能说你是幸运的，但更多的人因为没有按照法律规定去做而埋下了定时炸弹，当纠纷真的发生时傻眼了，所以多了解相关法律是必要的。