圣运律师|集体土地上的征地拆迁程序，不了解的看过来,集体土地征收拆迁:今日拆迁法律话题

征地拆迁一直以来备受关注，因为征地拆迁对被征收人的影响重大，城市如此，农村更是如此，因为对于农民来讲，土地就是资产，有土地就可以生存下去，没了土地就断了谋生路。但是关于征地拆迁的法律规定，大多数人知之甚少，今天，小编想通过过此文让广大农民对集体土地的征收程序有所了解。

一、征地拆迁种类

首先先来了解一下集体土地涉及的两件事，一就是集体土地征收，二就是集体土地上房屋拆迁。实践中，常见的项目是棚户区改造、城中村改造、基础公共设施建设、城市建设、新农村建设等。相关的法律规定见《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》。

二、集体土地征收的法定程序

第一步，发布拟征地公告。拟征地公告就是预征，该公告一旦发布会产生如下效力：户口的迁出迁入冻结；各种执照的办理冻结。

第二步，要征询村民意见。拟征地公告发布后就要征收村民的意见，这是预征程序的要求。农民可以就补偿标准、安置方式等方面提出自己的建议，征收方应当做好记录。

第三步，调查登记。征收方要入户丈量房屋面积、调查登记地上附着物。

第四步：编制征地方案。该方案就是通常所说的一书四方案，具体包括：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案、供地方案。

第五步，申报征地批文。征地报批的环节，一般是不予公开或者是不进行张贴公示的。

第六步，发布征地公告。征地公告需要在村委会或者是村里张贴公示，而且公告里必须载明征地批文的文号。此时，被征收人可以对上述的一书四方案或者征地批复不合理或者不合法的情况提起行政复议，行政诉讼。

第七步，拟定征地补偿方案。在这个过程中，村民可以申请举行听证，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的还应当附具听证笔录。

第八步，接下来就是批准及发布补偿方案，然后着手实施安置补偿，即签订补偿协议。小编认为在签订安置补偿协议阶段有如下注意事项：（1）空白协议不要签署；（2）不轻易相信口头承诺，所以的承诺都要落实在书面上；（3）仔细审查协议内容，包括补偿款项、安置房的交付时间、区位以及违约责任内容；（4）如果对补偿不满意，不要去签署任何协议，应当及时咨询律师或者通过法律途径进行维权。

第九步，责令交出土地决定书。双方一直难以协商一致时，政府或者国土部门会下达《责令交出土地决定书》，在决定书的履行期限内被征收人不复议、不诉讼且无正当理由不履行，征收方可以向法院申请强制执行。

以上是关于农村集体土地征收的程序，广大农民朋友面临征地拆迁时要多了解此方面的信息，有备才能无患。

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内容审核：王有银律师

来源：临律-圣运律师|集体土地上的征地拆迁程序，不了解的看过来，

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