圣运律师|拆迁中企业为什么难以得到合理补偿，你知道吗,政府拆迁企业:今日拆迁法律话题

小编已经写过很多文章讲企业拆迁面临的风险，违建、关停、税务施压等。在实践中，更为常见的是企业在征地拆迁过程中，由于缺少相关证件，企业常常面临被认定为违法建筑的行政处罚，原因在于相对于征收方来说，被征收企业在征地拆迁协商谈判过程中处于弱势地位，征收方会集合所有可利用的优势促成征收。

鉴于上述情况，小编经常呼吁各位企业主，在经营活动中，一定要补齐自己的相关证件，以免落入不利处境。然而防不胜防，在征地拆迁案件中，竟有企业证照齐全，双方就补偿事宜协商一致，但企业最终没有拿到合理补偿的情形。这是为什么呢？今天，小编就带着大家一探究竟，为何证照齐全的企业在征地拆迁时没有得到合理补偿。

小编根据自己大量的办案经验，对此类现象进行分析，总结如下。证照齐全的企业在征地拆迁时没有得到合理补偿的原因主要有两个：一是征收方与企业之间了解的信息并不对称；二是地方评估公司的评估专业知识与企业并不匹配，下面听小编细细道来。

一、征收方与企业之间的信息不对称

双方之间信息不对称的原因可能如下：（1）征收方没有进行充分的调查与评估；（2）企业有看不见的价值，或者没有证据证明且也自身的价值。具体来讲就是企业在发展过程中，由于土地选址、设备购买、审批手续等投入了大量的资金，还有些企业，征收拆迁可能导致其损失持续稳定的营业能力和极高的预期利润。最终导致的结果就是是征收方不了解企业应有的价值，支付的补偿价格低。

二、地方评估公司的评估专业知识与企业并不匹配

在评估企业价值时，地方评估机构一方面由于受到政府的牵制不能非常客观公正的评估，另一方面是由于评估机构不够专业，对企业的价值评估较低。

三、企业如何做

首先，企业要了解其中的门路，在谈判协商钱要做大量的调查工作，对企业的估值先做到心中有数。原因在于征收方在与企业沟通交流时，、企业提出安置补偿价格后，征收方潜意识里会认为是对方在虚假报价、自己会“被宰”。鉴于这种心态，被征收企业在谈判时一定要清楚自己的底线在哪里。

其次，企业要尽量选择专业、权威的评估机构。评估机构为被征收企业出具的评估报告应当按照合理、客观、科学的原则，结合企业的特殊性，选择合适的评估方法进行评估。

再次，如果企业在拆迁中确实很难争取到合理的补偿时，可以用法律武器保护自己的权益。具体来讲，企业要对征地拆迁事项进行整体审查，比如审查征地拆迁项目审批是否合法、征收程序是否合法、补偿是否合理等。更重要的是，了解企业的自身价值和特殊性，对自己所要求的合理补偿有充分的证据。如果自己难以应付，要及时寻求专业权威的法律帮助，帮助且也争取最大的权益。

小编愿为每一家需要帮助的企业助力。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-圣运律师|拆迁中企业为什么难以得到合理补偿，你知道吗，

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