本是我的地，他却建了房，拆迁补偿款究竟归谁,建设用地建房被拆:今日拆迁法律话题
农村房屋拆迁经常会遇到这样一种情况：宅基地是甲的，却被乙建了房的，这种情况下，谁可以获得拆迁补偿款呢？
确实，随着经济的发展，农村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被闲置下来，这时候就会存在，留在本村的人，在他人闲置的宅基地上建房的现象。没有遇到征地拆迁问题还好，但一旦遇到征地拆迁问题，双方就容易产生纠纷，对拆迁补偿款的归属问题争执不下。
那么，房地不属于同一人的情况下，拆迁补偿款又该如何分配呢？爱土拆迁律师团今天为大家具体分析这个问题。
村民外出打工，第二年回家发现邻居在自己宅基地上建上了新房
近日，安徽某法院就审理了这样一起案件。安徽某村村民孙先生外出打工，家中老宅一直闲置，于是嘱咐邻居王先生平日里帮忙看管一下。王先生想着反正宅基地空余面积孙先生也不会用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋。
第二年村里遇上拆迁，孙先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋。而这所房屋也在拆迁范围内，双方对拆迁补偿款的归属争执不下。无奈之下，孙先生将王先生诉至法院，要求对房屋所有权进行确认。
法院审判：未经许可在他人宅基地上建房违法，补偿归宅基地主人所有
法院经过审理后认定：被告王先生未经原告孙先生允许，私自在其宅基地上建房，属于侵权行为。对宅基地上房屋所有权人的认定，应遵循“房地一体”原则，在他人宅基地上建房的，房屋应归并宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付对价或给予补偿。并判决房屋所有权归属于原告孙先生。
因此，本案中，房屋所有权由孙先生获得，那么拆迁补偿款也理应由孙先生获得，但王先生修建房屋的费用，应由孙先生支付合理的对价。
在他人土地上建房，什么情况下建房可以获得补偿？
从法院判例我们可以看出，未经同意在他人地上私自建房的，建房者是没有资格获得拆迁补偿的，那什么情况下建房者可以获得补偿呢？
1、 本村人之间将宅基地进行了合法的买卖，买受人在宅基地上建房的，可以获得补偿。
宅基地是可以在本村人之间合法的交易的，此时买受人为合法的宅基地使用权人，当然有权获得宅基地上房屋的拆迁补偿。但是，如果交易双方并非同村人，则买卖合同无效，买方无法获得合法的宅基地使用权，也无法获得拆迁补偿。
2、双方并没有买卖宅基地，但在建房过程中，建造者经过了宅基地使用权人的同意，并对拆迁补偿款的分配问题进行了约定的，此时应按照约定分配补偿。如果没有约定的，原则上由宅基地使用权人获得补偿，但宅基地使用权人应将房屋建造成本归还建房者。
爱土拆迁律师在这里提醒大家，在他人地上建房，是有风险的，如果没有明确的约定，遇到拆迁时不仅得不到补偿，还有可能被认定为侵权。所以，如果确有必要在他人宅基地上建房的，可以经过合法的买卖取得宅基地使用权，或明确约定好，如遇拆迁，补偿款如何归属，防止正在遇上征地拆迁时产生纠纷。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁地是我的房子不是我的
●建设用地建房被拆
●拆迁自己建的房子
●购地建房拆迁
●拆迁地不是自己的
●拆迁地上建筑物赔偿标准
●拆迁只有地基没有盖房子给多少钱
●建设用地建房被拆
●拆迁地上建筑物
●购地建房拆迁怎么赔偿
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●河南周口：强拆房屋后才作出拆除违建决定？法院：明显违法！,拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强拆违章建筑有补偿吗??我的房子被强拆了怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●强制拆迁前需要通知被拆迁人吗?村里强拆我的房子怎样处理：今日在线土地征收法律咨询
●个人强行霸占我的土地怎么办?个人强拆地面附着物会判刑吗：今日在线土地征收法律咨询
●我的宅基地被城市户口人员借用，经村民身份批准后占用了我的宅基地。我怎么抱怨？,我的宅基地被城市户口人员借用村民身份审批后占用了我的宅基地。我该怎么申诉呢？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●老家的土地被人占了怎么处理,我的土地被别人占了该怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●亲戚在我不知情的情况下刷了我的信用卡怎么办?亲戚在我家宅基地上建房子如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●村里占了我的土地怎么办,农田被村委占用怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●自留地被别人强占修路怎么办,别人修路占用我的地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●亲戚在我不知情的情况下刷了我的信用卡怎么办?亲戚在我家宅基地上建房子如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●我的宅基地被城市户口人员借用村民身份审批后占用了我的宅基地。我该怎么申诉呢？,我的宅基地被城市户口人员借用，经村民身份批准后占用了我的宅基地。我怎么抱怨？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●民法典邻居侵犯我的利益有什么规定,民法典中关于邻居权利的规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●我的农村亲戚的土地出现纠纷，我可以代为维权吗？,村里土地纠纷找谁解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●我的征地补偿费用究竟去哪儿了？,征地补偿费由谁付:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地被他人侵占怎么解决?别人占用我的土地怎么解决：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地被别人侵占如何办?别人侵占我的土地应该怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地被别人侵占如何办?别人侵占我的土地应该怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●别人把我的信用卡花了，到现在不还，也联系不上怎么办?别人把我的树砍了,然后没有证据怎么办：今日在线土地征收法律咨询
●别人占用我的土地如何解决?国家占用农民的土地如何赔偿：今日在线补偿标准法律咨询
内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-本是我的地，他却建了房，拆迁补偿款究竟归谁，
猜你喜欢