圣运律师|征收补偿协议签订后还可以反悔不,征收补偿协议有效期:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 19:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：圣运律师|征收补偿协议签订后还可以反悔不，征收补偿协议签订后还可以反悔不？征收补偿协议是征收方与被征收方就房屋征收、补偿安置等事项协商一致后签订的协议。征收补偿协议一旦签订，即意味着被征收人同意征收方拆迁房屋，并且对征收方提供的安置补偿没有

征收补偿协议签订后还可以反悔不？

征收补偿协议是征收方与被征收方就房屋征收、补偿安置等事项协商一致后签订的协议。征收补偿协议一旦签订，即意味着被征收人同意征收方拆迁房屋，并且对征收方提供的安置补偿没有异议。但是，实践中有些被征收人在签订协议后才发现补偿相当不合理，这时候被征收人应该怎么办呢？小编认为这时候，被征收人也不要完全放弃希望，下面小编就给大家讲讲这种情况下可以怎么办。

一、审查协议双方是否具有主体资格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，补偿协议双方应当是征收主体与被征收房屋所有权人，如果协议双方主体不合法，那么被征收人可以主张协议无效。

被征收人主体不适格导致的无效包括以下两种情况：（1）被征收房屋所有权人是限制民事行为能力人，比如，被征收人一方签订协议的主体是房屋所有权人，但是患有间歇性精神病或是老年痴呆，这种情况下协议得不到追认，一般是无效的；（2）如果房屋是两人或多人共有，其中一个人在他人没有授权同意的情况下签订了补偿协议，未经过另一方的事后追认，协议也是无效的。

征收方签订协议的主体必须可以是征收主体或者征收主体确定的征收部门，具体来说其是必须具有拆迁资格的法人或组织，否则签订的协议会由于主体不明确、没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。在实践中，有些征收方为了追求效率，在法定手续不全的条件下与被拆迁人签订协议，这种情况下签订的协议由于征收方不具有主体资格，因此被征收人可以主张无效。

二、协议签订过程中征收方是否实施了欺诈和胁迫行为

根据《民法总则》规定，民事活动应当遵循诚实信用、公平自愿的原则。如果任何一方实施了欺诈、胁迫等行为损害了国家、社会或者第三人利益的，应当认定为无效。

实践中，征收方在与被征收人谈不拢的情况下，往往会采取威胁、逼迫等方式，因此，当被征收人遭遇这种不公平对待时要保留证据，方便之后的维权。由于协议的签订不是当事人双方的真实意思表示，所以被征收人可以主张无效。

三、审查协议内容是否违反法律规定

《合同法》第五十二条明确规定，合同内容违反法律行政法规强制性规定的，合同无效。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上房屋拆迁的补偿方式有两种，即产权调换和货币补偿；对于集体土地，其补偿形式主要包括土地置换、货币补偿和产权调换等方式。如果征收方提供的补偿方式不符合法律的规定，则协议可能是无效的。

此外，征收方应当严格按照房屋征收主管部门批准的拆迁范围、日期、方案以及相关计划进行。征收双方所签订的协议不符合房屋征收主管部门以及其他部门下发的关于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，协议无效。

综上所述，当被征收人签订协议后想要反悔时可以审查是否存在以上内容，或者是其他可以认定协议无效的内容。

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