圣运律师|无证房屋遇拆迁，谁说一定无补偿！,无证的房子拆迁怎么补偿:今日拆迁法律话题

无证房屋遇拆迁，谁说一定无补偿！

随着我国社会经济的发展，民生问题成为政府工作的重要方面，其中征地拆迁占有重要比例。然而由于征地拆迁项目实施过程复杂，涉及的利益较多，因此在此过程中经常会出现各类问题，其中无证房屋的拆迁问题成为老百姓们经常遇到的问题。老百姓们在日常生活中经常会听到征收方以房屋无证违建为由，对房屋进行无补偿直接拆除，但是无证房屋是否真的属于违建，在拆迁时是否真的没有补偿呢？答案是否定的。今天小编就针对无证补偿可能存在补偿的情况为大家进行梳理，希望大家在现实生活中若遇到此类问题能够积极捍卫自己的合法权益。

在了解无证房屋拆迁补偿之前，大家必须要首先了解无证房屋在什么情况下是不存在补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定在房屋拆迁过程中并不是所有的房屋拆迁均可以获得拆迁补偿。市县级人民政府在房屋征收决定作出之前应当组织相关部门对征收范围内没有登记的建筑进行调查、认定和处理。如若房屋被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，在拆迁时应当给予拆迁补偿；同时，对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

根据我国相关法律法规的内容可知，“违建”主要指的是违反《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规而建造的建造物或构造物。政府相关部门在认定“违建”时通常会从规划许可和施工许可等方面进行判定，查看房屋在建造时是否取得了相应的建设工程规划许可证、建设施工许可证、建设用地规划许可证以及建造是否超出许可范围。然而，有些部门在拆迁过程中为了节省拆迁成本，加快征收进程选择将无证房屋一律认定“违建”。但下列情形的无证房屋却并不属于“违建”：

由于《土地管理法》于1986年审议通过，并于1987年正式实施，该法在实施时规定了农村居民在建造房屋时使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准，因此在1987年之前建造的房屋若不符合相关限制规定，并不属于违建。同时《城乡规划法》中规定建造房屋必须要有建设工程规划许可证，但由于法不溯及既往，因此若房屋在《城乡规划法》颁布之前，即2008年之前建造，即便没有建设工程规划许可证，也不应当认定为违建，其在拆迁时同样具有补偿。

同时，对于未批先建存在程序违法的房屋，根据《城乡规划法》第六十五条的规定，若未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因此，若对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准等此类存在程序违法的建筑，不能随便认定为“违建”。应当要求其缴纳相关费用并补齐程序。

此外，对于政府招商引资或者政府拍卖的原由导致政府存在证件手续不齐全的情况，也不应当轻易认定为“违建”，否则容易导致政府公信力受损。

对于上述的无证房屋，在拆迁时是可以要求征收方给予相关补偿的，但在拆迁之前，被征收方应当明确自己的无证房屋是否属于上述情况之一。

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内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-圣运律师|无证房屋遇拆迁，谁说一定无补偿！，

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