农村自建房要符合这些条件，你知道吗（二）,农村自建房的条件:今日拆迁法律话题

农村自建房要符合这些条件，你知道吗（二）

前面小编与大家分享了所申请的宅基地的标准、申请的程序以及申请需要提交的材料，接着小编继续为您分享有关自建房屋的事。

五、哪些情形不能够申请宅基地

根据我国《土地管理法》第62条的规定，一户一宅，出卖、出租房屋后不得再审请宅基地。具体展开来讲包括如下几种情形：（1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;（2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;（3）户口已迁出不在当地居住的;（4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;（5）虽在农村居住而户口未迁来当地的。

六、哪些人可以申请宅基地

根据相关法律规定，农民申请宅基地需要符合以下条件之一：（1）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;（2）农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

七、宅基地面积超过法定标准怎么办

前面小编已经对宅基地面积的申请事项作了详细讲解，但是实践中由于种种原因农民在建房时建筑面积还是超出了宅基地面积，就像小编遇到的咨询者一样，那么这种情况到底应该怎么办呢？

小编根据自己的经验及相关法律规定认为，一般情况下，宅基地面积超标要么拆除，要么缴费。通常来说，如果审批手续已经办理完毕，拥有建设用地使用证书、规划许可证等并且符合法律规定，那么一般会采取收费的方式；如果属于有偿使用，则既无需缴费又无需拆除。但是，如果隐瞒实情被相关部门查到后则可能被视为违章建筑。

这里跟大家分享2018年公布的收费标准，供大家参考。（1）对于农村建房宅基地面积超出20平米以下的，不收取费用。（2）对于农村建房宅基地面积超出20-70平米的，按每年每平米3元的标准收取。（3）对于农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平米的，每平米按3元的标准收取。

各地的收费标准不同，具体要参照当地的规定。另外小编需要强调一下，关于超建的拆除，村委会是无权决定的，应当由乡镇府决定，乡镇人民政府主要负责查处农村的违法建筑。

以上是小编整理的关于农民建房需要了解的一些法律知识，希望能够帮助到广大农民朋友，如果您有任何问题，都可以向小编及小编的团队寻求法律帮助，当然您也可以向其他法律人士咨询。

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内容审核：郭建炜律师

来源：头条-农村自建房要符合这些条件，你知道吗（二），

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