圣运律师|翻盖房子成违建，法院却撤销了拆除决定,翻建房屋属于违建吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:14 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：圣运律师|翻盖房子成违建，法院却撤销了拆除决定，翻盖房子成违建，法院却撤销了拆除决定违建问题是老百姓都很不理解的一个问题，有的人说自己明明是在原有的宅基地上只是翻盖了一下房子就被认定为违建给拆掉了，这样做合法吗？北京的张女士就遇到过这样的情

翻盖房子成违建，法院却撤销了拆除决定

违建问题是老百姓都很不理解的一个问题，有的人说自己明明是在原有的宅基地上只是翻盖了一下房子就被认定为违建给拆掉了，这样做合法吗？

北京的张女士就遇到过这样的情况，她为了自己居住更舒服在原有宅基地上翻建了，房屋也未超过原有面积，更未加盖。当地的行政机关直接就作出了限期拆除的决定并且实际履行了，这样一来张女士家人就流离失所了，法院最终为了维护人民的权益保证社会的正常运行把限期拆除的决定撤销了。

法院认为，而“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”从法律法规层面仍有进一步解释的空间。尤其是相对人在原房屋严重影响居住安全与生活质量进行翻建的情况下，违法建设的查处机关应当充分考虑其所作行政行为是否会对违法建设人的居住安全与正常生活产生过度侵害，即应在充分平衡规划秩序利益与安居利益的前提下，采取适当的处理。也就是体现行政目标的实现可能对相对人的权益造成不利影响，则这种不利影响应被限制在尽可能小的范围和限度内的比例原则。

关于违建其实是有很多的解决办法的，并不是所有的违建都得被拆掉才行。违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：

（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。

（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：

（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；

（二）以书面形式责令限期改正；对尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，同时责令其及时取得建设工程规划许可证；

（三）对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价5%的罚款；对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施，并处建设工程造价10%的罚款。

违法行为轻微并及时自行纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。

法律规定以外的违法建设行为，均为无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。

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