圣运律师|“住改非”房屋遭遇拆迁，专业律师教您提高补偿,住改非拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：圣运律师|“住改非”房屋遭遇拆迁，专业律师教您提高补偿，根据我国的法律规定，房屋用途一经确定，不得更改。但实践中，“住改商”因为具有成本低，便捷，时间自由等优势很受人们的喜欢。尤其是在农村，“住改商”

根据我国的法律规定，房屋用途一经确定，不得更改。但实践中，“住改商”因为具有成本低，便捷，时间自由等优势很受人们的喜欢。尤其是在农村，“住改商”的现象更为普遍。不少农家将原有住宅的一部门改成小卖部或者早餐店，既能赚点钱，又能照顾家人，深受家庭妇女们的喜欢。不过，这种“住改商”的房屋要是遇到拆迁，应该如何补偿呢？跟着小编来了解一下！

圣运律师|“住改非”房屋遭遇拆迁，专业律师教您提高补偿

目前，关于“住改商”房屋的拆迁补偿，法律并没有明确的规定，各地实行的政策也不同。大体上来说有以下几种方式：

（1）按照住宅和商业用房的加权平均值予以确定。因为住宅和非住宅的补偿标准不同，因此综合考虑住宅与非住宅的情况确定一个征收补偿标准予以补偿。

（2）按照商业用房和住宅分别补偿。将住宅和店面分开，住宅部门仍按照住宅进行补偿，经营部分也就是店面部分按照商业用房进行补偿。

（3）直接按照商业用房进行补偿。如果住宅和商铺混为一谈，无法区分的，有些地区在早期为保证被拆迁人的利益，采用统一适用商业用房的补偿标准。

（4）按时间对房屋进行划分。规定在超过一定年限的房屋按照商业用房补偿，低于一定年限的房屋按照住宅补偿。

（5）综合考虑多种因素进行估价补偿。

由此可知，要判断您家的小门面是按照什么标准补偿还是需要根据当地政策来进行。

圣运律师|“住改非”房屋遭遇拆迁，专业律师教您提高补偿

另外，根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”也就是说，城镇中房屋由住宅改成商业用房，但是已经取得了相应的营业执照的家庭，其商业用房的部分可以根据其经营情况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

因此，实践中针对“住改商”的房屋，采用商业和住宅分开补偿的居多，如果两者不能完全区分的，一般也会采用住宅和商业用房的加权平均值来确定安置补偿的标准。此外就补偿项目来说，农村“住改商”房屋的补偿除了土地补助费、房屋的价值补偿、以及奖励补助金等外，还涉及到生产经营的补偿，其中生产经营的补偿就是根据其“住改商”房屋生产经营情况予以确定的。

综上所述，对于农村的“住改商”房屋的补偿是因地各异的，每个地方有每个地方的补偿计算标准。但是总体来说，还是要遵守保证被拆迁人员的生活水平不低于未拆迁时的原则。同时，相比较纯住宅的农村房屋，拆迁方还是要考虑到“住改商”房屋的经营用途，就合法取得营业执照的村民，给予一定的生产经营补偿。

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