圣运律师|申请宅基地批不下来您满足申请宅基地的条件吗,申请宅基地不批找哪个部门:今日拆迁法律话题

在征地拆迁的过程中，我们常常会发现有些农村居民在基地上的房屋缺少相关产权证件。今天本文就带您了解农村居民建设住宅的法定程序。

一、申请使用宅基地的条件

一是居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；二是因结婚等原因，确需建新房分户的；三是原住宅影响村镇规划需要搬迁的；四是经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；五是县级以上人民政府规定的其他条件。

同时，年龄未满十八周岁的农村居民；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的，不予批准使用宅基地。

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二、申请使用宅基地的程序

1.书面申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2. 实地勘察和群众调查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3. 初审。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

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4. 村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5. 人民政府批准。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6. 颁发批准书。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7. 实地放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

8.申请登记。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

以上就是申请使用宅基地的程序。

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内容审核：刘超律师

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