圣运律师拆迁时宅基地要补偿吗没有证的房子拆迁一定没补偿吗,农村拆迁没有宅基证怎么赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:130

摘要：圣运律师拆迁时宅基地要补偿吗没有证的房子拆迁一定没补偿吗，我们在集体土地相关的征地拆迁案件中，常常会发现许多农民朋友因为对法律的不了解，根本不清楚农村房屋拆迁应该怎么补偿才合理，哪些可以补偿哪些不可以

我们在集体土地相关的征地拆迁案件中，常常会发现许多农民朋友因为对法律的不了解，根本不清楚农村房屋拆迁应该怎么补偿才合理，哪些可以补偿哪些不可以补偿，征地拆迁行为合不合法，受委屈了要怎么维权。今天本文通通告诉您。

问题一：农村房屋拆迁怎么补偿才合理？

宅基地的补偿原则是不得降低被拆迁人原有生活水平。具体的补偿方式有三种：一是重新安排宅基地建房，二是产权置换，也就是以房换房。第三种是货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿。这三种补偿方式各有利弊，但是其共同特地是要保障被拆迁人的生活水平。

同时，根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。

圣运律师拆迁时宅基地要补偿吗？没有证的房子拆迁一定没补偿吗？

问题二：正在修建的房屋怎么办？

解这个问题的核心是征收土地公告的日期。如果在征收土地公告发出前被拆迁人就已经取得建房批准文件，而且新房也已经建造完毕，就应当予以正常房屋的补偿。如果征用土地公告发出时，被拆迁人房屋尚未建造完毕的，按照法律的规定，被拆迁人需要停止建房，具体补偿可以同拆迁人进行协商。

问题三：只要房子没证就不补偿吗？

这个答案是否定的，您一定要记住，这几种情况是可以补偿的：

一是1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋；二是2008年《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋；三是未对土地造成永久性伤害、未改变土地性质的房屋，养猪、养鸡等属于农业中的小规模畜牧业一般是不改变土地性质的；四是取得土地使用权证、建筑用地规划许可等但无房屋产权的房屋，这类房屋可以通过补办手续来完善其证件；五是招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的房屋；六是政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的房屋。

问题四：农村宅基地和房屋拆迁的补偿是一起的吗？

宅基地在性质上属于农村居民的福利性待遇，其所有权属于农村集体经济组织，使用权属于农民。因此，根据“房地一体”的原则，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。部分地区将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿不代表会多获得补偿，部分农村房屋建造层数高，面积大，分开补偿反而吃亏。因此作为被拆迁人，衡量拆迁补偿是否合理，主要是看拆迁之后，居住条件是否有所改善。

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