别被拆迁方忽悠了！没有证件的房屋可不一定是违建,没有证拆房的赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：别被拆迁方忽悠了！没有证件的房屋可不一定是违建，作为被拆迁人的公民，则最怕自己的房子出问题。具体来说，就是怕自己的房子手续不齐全。在政府“以拆违促拆迁”的如潮攻势下，被拆迁人可谓如坐针毡。政府以“有困难上，没困难创造困难也要上”的精神，往往

作为被拆迁人的公民，则最怕自己的房子出问题。具体来说，就是怕自己的房子手续不齐全。在政府“以拆违促拆迁”的如潮攻势下，被拆迁人可谓如坐针毡。政府以“有困难上，没困难创造困难也要上”的精神，往往会对拆迁房屋进行全方位的“体检”，试图从中找出不规范之处。这种细致的排查，即使合法性完全没问题的房屋也要捏一把冷汗，更别说证件不齐全的房屋了，后者被揪出来拉入“违章建筑”的黑名单几乎是板上钉钉的事。

法律规定，违章建筑如果可以补办相关手续，或者违章建筑对于规划的不良影响可以消除，就可以免于被强制拆除。本文对此不作讨论，对于那些知法违法，怠于履行法律所设置义务者，遭受何种法律惩处都是可以理解的。因此，那些违规占地，或者建房时不去履行审批手续的，我们可以据理力争，但是，若房屋最终被强拆，也可谓得了一个教训，增强我们对法律的敬畏心。然而，有种无证房屋，却与上述这种情况完全不同。可以说，被拆迁人并不是责任人，其也是受害者。我们可以将其归结为因历史原因而导致房屋证件不齐全的情形。

房屋证件不齐全并不归因于被拆迁人，相反，被拆迁人一般是采取积极主动的态度申请办证，但由于某些客观的原因，导致证件未能置办下来。一般来说，客观原因有如下类型，如法律规定不清、政府职权不明、行政区划变更或者法律政策变迁等。那么，对于此类房屋，是否应该采取一刀切的方式，一律认定为违章建筑呢？答案是否定的。这不仅从情理上说不通，在法律上也站不住脚。

也就是说，没有证件就是违建，显示不能应用于全部案件，因为历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有一些地方压根就没有实施过登记工作，管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房，所以把无证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知的规定》(以下简称《规定》)中明确指出：“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。”因历史原因而导致房屋手续不全的情况，不能急于为其扣上“违章建筑”的帽子，而应当根据当前法律法规进行补救，将证件不齐全房屋升级为合法建筑。遇到征地拆迁时，仍应当贯彻上述规定的精神，不能要求房主单独承担责任。

我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有补偿，那么可以肯定的告诉你，他就是不想给你钱。

继续看《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村很多人的房屋手续并不齐全，大部分人手里只有宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可以临时补救，也是可以得到补偿的。

一些因为政府总体规划导致证件不齐全

很多地方政府为了经济发展，会通过各种方式进行招商，直接影响最多的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很多厂房都是手续不全，甚至一些企业没有手续，这种情况政府不能随便就认定为违章。

拆迁方以拆违为借口，侵害被拆迁人利益

在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用的手段，无论房屋是不是历史遗留问题，只要无证他们都会给你说是违建，补偿少，或者没有补偿，目的就是为了压低拆迁补偿，减少拆迁成本,无证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇政府的审核，经过县政府审批后，就算没有宅基地相关证件，也不能认定为违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的，可以得到合理补偿。

随着征地拆迁领域政府行为的不断规范，加之国家层面从人民利益出发对该事项的正确规制，此类历史遗留问题必将得到日益妥善的安排。但不乏也有借此做文章的拆迁方来获得不正当的利益，遇到这种情况应该及时联系征地拆迁律师，而且宜早不宜迟，以免错过最好的维权时机。