圣运收案公告土地承包有纠纷，私签协议属无效,圣运置业:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运收案公告土地承包有纠纷，私签协议属无效，近日，来自吉林省长春市浑南区净月街道的田先生一家，找到北京市圣运律师事务所求助。田先生一家上一轮土地承包时，自己和父亲总共分得将近四公顷的承包地。承

　　近日，来自吉林省长春市浑南区净月街道的田先生一家，找到北京市圣运律师事务所求助。

　　田先生一家上一轮土地承包时，自己和父亲总共分得将近四公顷的承包地。承包地离家不远，平坦肥沃，是家里主要经济来源。耕种在同一片土地上，一家人和睦团结，其乐融融。

　　前段时间，由于区政府搞经济开发区建设，需要征收大面积农用地用作企业和其他基础设施建设用地。田先生一家的承包地大部分位于征收范围内。就征收补偿事宜，政府人员与田先生一家展开多次商谈，但都因补偿标准分歧太大，没能及时达成补偿协议。

　　然而日子一天天过去，政府部门的人突然不来找田先生谈补偿了。施工方还直接进场占地施工。田先生拦住施工方不让施工，施工方表示田先生父亲已经签订了征收补偿协议，其土地已被征收为国有。田先生马上跑到村里询问村干部，村干部表示田先生父亲也是承包人之一，有权签订征收补偿协议，他父亲签订的协议对于他们全家人都有约束力；田先生又跑到街道，得到的答复是一样的。

　　田先生无奈且无计可施，于是找到圣运拆迁律师寻求帮助。田先生表示，自己根本没有同意补偿标准，而且就承包地分配问题，之前跟父亲还闹过意见。这些村里人都是知道的，村里面怎么能够在自己没有同意的情况下就与父亲签订协议呢，这难道不是侵害了自己的合法权益吗？

　　北京市圣运律师事务所的拆迁律师经过详细询问了解得知，田先生与其父亲在几年前就承包地分配问题确实产生过纠纷，村里还曾出面进行过调解，至今纠纷还未彻底解决。

　　圣运律师分析，如果是这样的话，田先生的父亲签订协议就属于无权处分家庭共有财产了，而且不属于表见代理的情况。所谓表见代理，是指合同相对人有理由相信无权代理人有代理权的，那么无权代理人与相对人签订的合同有效。由于田先生父亲与田先生之间存在纠纷，那么按照常理判断，其在没有获得田先生明确同意的情况下，是不应该有权代表田先生签订协议处分财产的。田先生父亲所签订的协议在没有得到田先生同意的情况下，应该是无效的。

　　田先生非常赞同圣运拆迁律师的分析，目前本案正在办理的过程中。