为什么补偿低，和拆迁方谈判又不占先机必懂法（ji）则（qiao）！,拆迁 补偿 价格低:今日拆迁法律话题

拆迁方目的

节省资本、加快拆迁进程。

被拆迁方目的

合理的拆迁安置补偿。

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拆迁方PK被拆迁人

被拆迁人作为弱势群体的广大被拆迁人，面对权力和能力的不对等，想要维护自身的合法权益就不是一件容易的事了。因而在征地拆迁过程中，创为律师给大家老百姓们应该怎么把握先机捍卫自己的权益？拆迁谈判过程就是一个“烽火连天”的博弈过程，双方关于拆迁补偿据理力争。被拆迁人在拆迁过程中应当熟悉谈判技巧，学会掌控谈判局面。

STEP1:选择自己熟悉或能够掌控的地点进行谈判

被拆迁人在征地拆迁协商谈判过程中，创为律师建议可以选择自己了解熟悉的地点进行谈判，一方面能够增加自己的安全感，另一方面可以避免出现被限制人身自由导致逼签的情形。

STEP2:不随意报价丢失主动权

被拆迁人在征地拆迁商谈过程中，在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。

创为律师就见过一些朋友，在商谈过程中，还没有说出子丑寅卯，被拆迁人就急于报价“告诉你们，少了30万这事没戏！”即使不报价也被拆迁方给“诈”出了真相“你觉得合适的价格是多少？”

拆迁方基于想要打探大家的心理价位的目的，会询问大家。此时，被拆迁人若不了解自己的谈判筹码，请不要轻易报价。如果报的价格过低，则导致自身的利益受损，如果报的价格过高，则会导致谈判破裂直接强拆。所以面对拆迁补偿的报价，大家一定要首先了解自己的房屋价值等内容，对实际能够拿到的补偿做到心中有数，并选择合适的时机进行报价。

STEP3:做好充足的准备面应对强拆

在房屋强行拆除之前，一般会有强拆预警信号，例如：口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知等等。一旦发现这些强拆预警，创为律师提示被拆迁人应当积极准备收集相关证据，时刻做好取证工作。

例如：提前对房屋内外进行拍照摄影；为避免口说无凭的现象，被拆迁人在与拆迁方接触的过程中，应当养成录音的习惯；在房屋周边设置录像设备，记录可能出现的各种现象等，为后期维权提供相关证据......

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内容审核：罗娟律师

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