以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆,定为危房又不来拆:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 20:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:172

摘要：以拆危代拆迁，未搬者的房子被认定危房后遭强拆，郑女士表示，其房屋拟被征收，因补偿低，包括她在内的一些居民拒绝签订拆迁协议，拆迁人员遂多次采取堵路等行为逼迫他们搬迁。之后，拆迁方委托房屋安全鉴定公司，对未搬迁户的房屋进行鉴定，鉴定结果为危楼，

郑女士表示，其房屋拟被征收，因补偿低，包括她在内的一些居民拒绝签订拆迁协议，拆迁人员遂多次采取堵路等行为逼迫他们搬迁。之后，拆迁方委托房屋安全鉴定公司，对未搬迁户的房屋进行鉴定，鉴定结果为危楼，随后拆迁方将“危楼”拆除。郑女士提起诉讼后能打赢这起维权官司吗？今天，圣运律师和大家一起看看这个案子。

2016年11月1日，郑女士在河南某市的房屋将被征收，她认为拆迁方的补偿不合理，所以一直未同意签订补偿安置协议。郑女士表示，包括她在内的一些居民拒绝签约后，拆迁人员多次采取堵路等行为逼迫包括她之内的居民搬迁。

2018年8月15日，拆迁方委托房屋安全鉴定公司作出《房屋安全鉴定报告》，认定郑女士房屋所在楼房主体结构严重损坏，安全性等级为D级，建议立即停止使用，并抓紧进行整体拆除。

其后，街道办以手机短信、微信、上门等方式对包括郑女士在内的部分未搬离人员送达了《房屋安全隐患告知书》。2018年8月30日，拆迁方封锁小区，禁止居民进入，2018年9月1日，他们的房屋被拆除。

郑女士不服，向拆迁律师咨询，律师认为，拆迁方先拆迁后办理征收手续，未经补偿即强制拆除房屋的行为违法，其后，郑女士向法院起诉，请求法院确认拆迁方对案涉房屋的强制拆除行为违法。

拆迁方辩称，案涉房屋是危房，存在严重安全隐患，根据《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规的规定，房屋所有权人不按照房屋安全鉴定机构处理意见进行处理的，或者危及公共安全，房屋所有权人拒不治理的，房产管理部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，所需费用由责任人承担。因此，其拆除房屋的行为依法有据。

法院认为，案涉房屋位于国有土地改造拆迁范围内，拆迁方未与郑女士签订补偿安置协议，亦未作出补偿决定即以危房的名义对案涉房屋进行拆除，程序违法，拆迁方应对该强制拆除行为承担法律责任。因此，法院判决确认拆迁方强制拆除郑女士房屋的行为违法。

对于该案，圣运律师认为，即使案涉楼房确实为危房，拆迁方在进行拆除时，也必须严格遵守法律法规的规定。也就是说，“危房”不是拆迁方实施拆除行为的唯一条件。“征收拆迁中，如遇到上述此种情况，被拆迁人要做好证据收集工作，并及时向专业律师求助，以维护自己的合法权益。”

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