房屋征收，知己知彼才能占据先机,房屋征收问题:今日拆迁法律话题

房屋征收是一个复杂的过程，在这个过程中，是对双方知识、心理素质等多方面问题的一个综合考验。其中，最重要的就是知己知彼。

一、何为知己

被拆迁人一定要对自己家房屋、土地的具体情况做到心中有数，主要是被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修等。

根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，再结合市、县级人民政府对被征收人给予的补偿（包括被征收房屋价值的补偿， 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，对被征收人给予补助和奖励）对自己的房屋做一个心理预估，做到心中有数，这样才能在谈判的时候争取利益最大化。同时一定要注意，房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等房屋信息组织调查登记的情况，以及是否在房屋征收范围内向被征收人公布调查结果，公布的调查结果是否与自己的实际情况一致。

如果没有做过价值预估，对自己该拿多少补偿等问题心里没底。这就很容易导致在拆迁双方谈补偿时，拆迁人掌握主动权，由他们开价，而被拆迁人只能听之任之，委屈求全。

二、何为知彼

房屋在征收是一个非常复杂的过程，房屋征收一般是为了公共利益的需求。因此，法律对此有着严格的规定，。从房屋征收的主体到房屋征收的过程都必须满足程序正义。因此，被征收人一定要对房屋征收的相关问题有一定了解。

首先，该公开的必须公开。例如，对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并且应当在房屋征收范围内向被征收人公布调查结果。房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

其次，该征求意见的必须征求意见。例如，组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见并且及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。

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内容审核：王有银律师

来源：临律-房屋征收，知己知彼才能占据先机，

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