房子只有一半在征收范围内，到底该拆不该拆,房子征收一半一半没有征收怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:14 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：房子只有一半在征收范围内，到底该拆不该拆，最近，北京市盛廷律师事务所的咨询后台收到了这样的咨询，“我家的房子只有一半在征收红线内，政府是不是应该把我家的全部房子都征收了呢？”在盛廷律师实际的办案过程中

最近，北京市盛廷律师事务所的咨询后台收到了这样的咨询，“我家的房子只有一半在征收红线内，政府是不是应该把我家的全部房子都征收了呢？”

在盛廷律师实际的办案过程中，实际上会经常遇到这种情况，因为征收部门在规划阶段不合理，在具体实施征收行为时，不可避免会导致一些被征收人的房屋一部分在征收范围内，另一部分在征收范围外。而各地的征收部门在遇到这种情况时，通常也会根据情况做出不同的选择，有些征收部门会将范围外的房屋一并征收，有的征收部门则会严守征收范围，只征收在范围内的房屋。其实这些做法是否合理合法需要分情况来看。

拆除规划范围外的房屋需要具备一定的合理性

一般来说，征收土地的规划不会将边线上的房屋一分为二的进行征收。因为国家相关法律规定，要求征收部门在实施房屋征收工作时必须受到建设规划红线的约束，不得任意突破。但是在房屋征收过程中，如果因规划不合理，致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内，则政府出于实用性、居住安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收，该行为体现了以人为本，有利于征收工作顺利推进。

上述观点，有最高人民法院颁布的典型征拆案例——杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案为证。2010年，株洲市人民政府启动某大道建设项目，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内。2011年，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了《征收决定》，征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。杨瑞芬不服，认为其部分房屋不在该项目建设拆迁许可范围内，作出征收决定的部门无权征收其部分房屋为由向法院提起诉讼。法院审理后认为，“虽然征收杨瑞芬整栋房屋超出了神龙大道的专项规划，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于神农大道地面10余米，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨瑞芬的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。”

从上述判例我们可以看出，如果因为征收规划不合理，导致被征收人的部分房屋在征收范围之外，此时，征收部门应当综合考虑房屋的情况，尤其是房屋的安全性、实用性等因素。如果只征收一部分房屋，会导致房屋无法继续使用，甚至导致房屋的安全性无法得到保证，可能会造成更大的人身财产损失。此时，征收部门就不应该机械的理解法律，教条的遵守征收范围进行征收。而是应该基于实用性、居住安全性等因素综合考虑，将未纳入规划的部分一并征收。

在不影响房屋安全性、使用性的情况下，应该严格遵守征收范围进行征收。