圣运律师|征地批文很关键，这些一定要注意,征地批文范本:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 13:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:95

摘要：圣运律师|征地批文很关键，这些一定要注意，征地批文是土地征收中的重要文件，也是征收行为是否合法的依据之一。没有征地批文的征收行为是典型的违法行为，那么有了征地批文的征地行为就是合法的吗？这可不一定。征

征地批文是土地征收中的重要文件，也是征收行为是否合法的依据之一。没有征地批文的征收行为是典型的违法行为，那么有了征地批文的征地行为就是合法的吗？这可不一定。征地批文是一个非常专业的法律文件，因此也涉及到了非常多的规定，被征收人在看到征地批文时候往往不知道如何判断合法性。今天，本文就通过三步，教您看懂什么才是合法的征地批文。

第一步：看期限

土地征收是一个较为复杂的过程，可能会花费较长的时间。但是，一定要注意：征地批文是有时效的，一旦超过时效，这个征地批文也就没有用处了。例如，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》也规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。因此，确定征地批文是否合法的第一个关键点就是看征地批文的期限。

圣运律师|征地批文很关键，这些一定要注意

第二步：看主体

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批。

由此我们可以知道，土地征收审批的主体具有严格的要求。根据项目的面积、性质等具体因素的不同，主体也有着不同的规定。因此，一定要注意审批主体是否具有审批资格，如果一个大项目被拆成了几个小项目由不同的主体进行审批，那您可一定得小心，这里面绝对有猫腻。

第三步：看面积

《土地管理法》规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

因此，一定要注意征地批文中的面积和实际征收的面积是不是一样的，如果不一样，就要及时提出质疑。

圣运律师|征地批文很关键，这些一定要注意