“违建”一定要全部拆除吗,违建一定要强拆吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 09:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:145

摘要：“违建”一定要全部拆除吗， “律师您好，我的房屋前段时间被认定为违建了，但是我的房屋当年建的时候并没有要求我办理建设用地规划许可证啊，现在房管局说我的房屋属于违建，我是真的委屈……”在实践中，这样的情况

“律师您好，我的房屋前段时间被认定为违建了，但是我的房屋当年建的时候并没有要求我办理建设用地规划许可证啊，现在房管局说我的房屋属于违建，我是真的委屈……”在实践中，这样的情况有很多，由于历史因素或者其他因素导致房屋无证，从而被认定为违建。今天小编就针对违建的问题为大家提供解析，希望能够帮助大家解决相应的问题。

首先，究竟谁有资格进行“违建”的认定，上述案例中的房管局是否有资格？根据我国法律法规的相关规定可知，主要有四个部门可以进行“违建”的认定，即城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。而上述案例中的房管局，以及实践中经常存在的住房和城乡建设部门并没有资格查处“违建”，大家遭遇“违建”认定时，一定要首先审查认定的主体是否适格。

“违建”一定要全部拆除吗？

其次，什么样的房屋才属于“违建”？无证房屋一定属于“违建”吗？在城市规划中，对于没有获得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的相关规定进行建设，从而严重影响城市规划的建筑属于违章建筑，其存在的形式主要包括以下四类，即（1）擅自改变使用性质建成的建筑；（2）超出建设工程规划许可证中规定的范围建成的建筑；（3）擅自将临时性建筑建设成为永久性建筑；（4）在没有申请或者申请未受批准的情况下，建造的缺乏建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑。对于上述当事人的房屋由于缺乏建设用地规划许可证也要认定为“违建”吗？答案是否定的。当事人的房屋是在《城乡规划法》出台之前建造的，由于法不溯及既往，相关部门不能因为当事人缺少建设用地规划许可证而认定其房屋属于违建。并不是所有的无证房屋都属于违建，在实践中下列三种类型的房屋不能归类为违建，即（1）在《土地管理法》出台之前和在《城乡规划法》出台之前建造的房屋；（2）未批先建存在程序违法的，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准等建筑；（3）由于政府招商引资或政府拍卖的缘由导致证件不全的房屋。

此外，一旦房屋被认定为“违建”就一定要拆除吗？目前在实践中主要存在四种处理方式。第一，对于正在施工建设的房屋，责令其停止进行建设；第二，对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期进行改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；第三，对于无法采取改正措施消除影响的，要求其限期进行拆除；第四，无法进行拆除的建造物或构造物，则没收其实物或违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。

因此，如果大家的房屋被认定成了“违建”，大家一定要首先判断认定主体是否适格，自己的房屋是否真的属于违建。如果对于“违建”认定结果或处理方式不服的，可以直接向人民法院提起行政诉讼。

“违建”一定要全部拆除吗？