拆迁不是户主可以签字吗怎么办,房屋拆迁不是户主签字 协议有效吗:在线拆迁法律咨询

拆迁不是户主可以签字吗怎么办,房屋拆迁不是户主签字 协议有效吗

　　首先我们需要弄清楚一个问题，谁是拆迁安置对象，只有拆迁安置对象才有资格，才需要在拆迁协议上签字。不是安置对象的家庭成员，签不签字对拆迁协议都没有影响。

　　如何确定谁是安置对象?

　　城市房屋拆迁是以有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。普通商品住房以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。参考依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》上海市人民政府令 第71号。

　　如果房地产权证所载明的所有人为夫妻一方，那么拆迁的时候只需要房屋所有人(房主)在拆迁协议上签字就可以，并不需要其他家庭成员签字。如果房地产权证上是夫妻双方名字，拆迁的时候就需要夫妻双方都在协议上签字，如果一人签字另一人不签字，协议的效力是不完全的，事后不签字的一方可以主张协议无效。

　　农村房屋拆迁安置对象认定方式就不一样了，虽然各地政策略有不同，基本都是以拆迁前集体经济组织成员作为安置人员认定依据。拆迁前你的户口在村集体，拆迁的时候你就是安置对象，有权利享受拆迁安置。

　　因为每个人都是安置对象，所以签订拆迁协议的时候需要所有人签字，不在家的家庭成员可以授权其他家庭成员代签。如果不是对拆迁补偿标准有意见，只是家庭成员之间对安置方式存在分歧，意见没办法统一完全没有必要通过不签字来抗议，虽然是以户为单位合并安置但并不是强制的，我们可以要求分开安置(按照人均安置面积选择安置房或者折算成货币补偿款)。

　　还有一种情况需要注意，那就是户口挂靠问题，有些地区对非直系血亲挂靠户口的人口是不算作安置对象的，这种情况下作为家庭成员，拆迁的时候你不在协议上签字对其他家庭成员安置是没有任何影响的，因为虽然你的户口在村集体，按照政策规定依然不是安置人员。参考依据：《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》丽政发〔2021〕32号。

　　律师提醒：不论是城市拆迁还是农村拆迁，如果只是单纯的家庭成员之间对安置存在分歧，完全可以通过协商解决问题。在拆迁补偿合理的情况下，一人不签字影响的只是其他家庭成员的利益，更加容易激化矛盾，完全是没有必要的。还有其他问题欢迎咨询律师。

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投稿：祁雪

来源：头条-拆迁家中一人不签字怎么办

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