北京拆迁律师讲：农村宅基地与住房将确权发证,农村宅基地确权是不是要拆迁了:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 06:40 | 编辑:圣运律师 | 浏览:166

摘要：北京拆迁律师讲：农村宅基地与住房将确权发证，为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，加快推进农村不动产统一登记工作，保护和增进农民合法财产权益，浙江省政府办公厅近日专门发文指出，农村宅基地及住房将确权登记发证。该文件指出，各地要按照先确定

　　为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，加快推进农村不动产统一登记工作，保护和增进农民合法财产权益，浙江省政府办公厅近日专门发文指出，农村宅基地及住房将确权登记发证。

　　该文件指出，各地要按照先确定农村宅基地使用权、再确定农民住房所有权的思路，分步做好农村宅基地及住房历史遗留问题的处理工作。对农村宅基地历史遗留问题，要继续按照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》要求，对违法占地行为抓紧开展处理（处罚）、补办用地审批手续、确权登记等工作；对依法应当拆除的，要坚决拆除，不留死角。对农村住房历史遗留问题，要在处理好农村宅基地历史遗留问题的基础上，按照相关政策规定分情况加快推进。

　　北京拆迁律师A讲到，对于农村宅基地及住房确权登记发证行为，该文件严格把握政策界线、统一权利主体、规范登记行为等三方面进行了严格规范。《文件》指出，农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，按照“三改一拆”工作相关政策应当拆除的，坚决予以拆除。对允许补办审批手续的，应当先处理（处罚）、后补办，村镇规划和用地审批手续要同步补办。对不符合补办审批手续但又确实无法拆除的，经乡镇政府（街道办事处）会同县级规划、建设、国土资源、综合行政执法等部门认定，可以暂时保留违法超占超建的宅基地及住房，超占超建部分待今后拆建、翻建时予以拆除。不动产登记时能区分超占位置的，应当在宗地图和房屋楼层平面图中标明超占位置和面积；未能区分超占位置的，应当注明超占面积。违法超占超建面积不予确认宅基地使用权和房屋所有权，只在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注明。同时，按照房地不可分离的原则，农村宅基地与住房权利主体应当相符，不动产登记时以权利人或户主进行登记，权利主体的确定应当符合男女平等的基本国策。农村宅基地与住房权利主体不相符时，应当重新确定权利主体，权利主体相符后予以登记。农村宅基地及住房依法转移时，应当一并转移，确保宅基地与住房权利主体相符。

　　该《文件》要求各地要以建立不动产统一登记制度为契机，结合“无违建县”创建、城中村改造、美丽乡村建设等工作，集中力量，加大工作力度，力争到2019年底基本完成农村宅基地及住房历史遗留问题处理和确权登记发证工作。同时，要在集中开展农村宅基地及住房历史遗留问题处理和确权登记发证的同时，进一步完善工作制度，健全长效机制，协同推进农村宅基地及住房确权登记发证工作步入规范化、制度化轨道。