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专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议(三):今日拆迁法律话题

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摘要:专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议(三), 专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议(三)陷阱一:协议中关于补偿事项的表述模棱两可在保证协议内容完备的情况下,各位被征收

专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议(三)

陷阱一:协议中关于补偿事项的表述模棱两可

在保证协议内容完备的情况下,各位被征收人还要注意条款的表述。实践中,很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的,条款表述是否有玩文字游戏,是否存在说的模糊不清的情况等等,这些同样十分重要,需要被征收人在签字之前仔细审查。

例如在说到补偿金额时,既不明确具体数字,也不明确计算方法,只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话,这种条款属于极度模糊的表达,遇到这种补偿协议,被征收人绝不能直接签字!,而是应和征收方进一步协商,修改协议内容。

此外,在签订补偿协议的过程中,被征收人也要注意书写格式规范,尤其是涉及到数字、年月的填写时,注意格式规范,不留太大的空白,以防对方事后私自篡改。

陷阱二:协议条款故意规避征收方责任

现实中,一些征收方为了了却后顾之忧,避免承担违约责任,会故意减轻甚至免除自己的责任,或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。在这种情况下,如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务,双方就会出现争议,而协议中又未能明确征收方的违约责任,征收人就会各种推责,导致被征收人的正当权益受到侵害。

因此,在签订补偿协议的过程中,违约责任的相关内容是不能忽视的,补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容,还应明确双方相应的义务和责任,在此告诫各位被征收人,规避征收方责任的补偿协议一定不能签!

陷阱三:协议签订后征收方拿走所有原件

如果将所有原件都交给征收方,一来我们无法保证征收方不在协议上动手脚,毕竟大部分被征收人没有法律知识和相关经验,签订的补偿协议很可能存在漏洞,将原件都给征收方,就给了对方可乘之机;二来如果将来发生纠纷诉诸法庭,被征收人没有原件作为证据提交是十分被动的。

因此,只保留复印件的做法是绝对错误的,这将使被征收人的利益置于巨大的风险之中。如果征收方试图这样做,其中一定有猫腻,被征收人务必擦亮眼睛,不可掉以轻心。

建议一:务必保留一份协议原件!

实践中征收人常常以协议要经过审批、原件要归档保存、复印件与原件效力一致等借口拿走所有已经签字盖章的协议,而只给被征收人留下一份复印件。首先被征收人要明白,将协议原件全部交给征收方的做法是绝对不可取的。

如果被征收人手中没有协议原件,而房屋征收部门拿走原件后擅自对协议进行修改,如减少补偿数额,篡改违约金额的话,被征收人将因此处于巨大的风险之中。再者如果将来发生纠纷诉诸法院,被征收人没有补偿协议原件可作为证据也可能导致维权困难。

因此,被征收人一定要切记,补偿协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底,以规避不必要的风险。

建议二:尽可能聘请专业律师把关!

以上都是签订补偿协议中一定要注意的一些重要问题,但是实践中补偿协议可能存在的陷阱,可能出现争议和纠纷的地方可能并不止这些。被征收人如果没有把握,最保险的方法就是在签订协议前委托一位自己信得过的专业律师,由律师对补偿协议的内容和条款予以审查,这样就能最大程度地规避风险、减少纠纷!

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