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想要和征收方谈判的被征收人,看这里!,与征收方谈判方法:今日拆迁法律话题

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摘要:想要和征收方谈判的被征收人,看这里!, 想要和征收方谈判的被征收人,看这里!征地拆迁过程中,与征收方谈判很重要,谈得好补偿就高,谈不好补偿高不了。但在实践中,征收方与被征收方地位并不平等,被征收人想要和

想要和征收方谈判的被征收人,看这里!

征地拆迁过程中,与征收方谈判很重要,谈得好补偿就高,谈不好补偿高不了。但在实践中,征收方与被征收方地位并不平等,被征收人想要和征收方谈判真的很难,往往被征收人都处于被动地位,掌握不了主动权,别说获得合理补偿,连谈判的机会都不给被征收人。今天小编为大家讲解一下,如何能够和征收方处于平等地位,与之谈判获取合理补偿。

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第一步:守房守地,保住谈判筹码!

在征地拆迁维权中,最重要的谈判筹码就是房子和土地,只有土地、房屋还在,被征收人才有谈判的底气。因此,要想和征收方进行进一步的谈判,首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。

实践中,变相强拆、强征的现象并不少见,各位被征收人务必要打起十二分的精神,从一开始就要牢固树立守地、守房的意识,充分运用自己的聪明才智,时刻做到家中留人,同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助,彼此扶持。总的来说就是:一定要坚定意志,不给对方可乘之机,将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强征”的可能性降到最低。

第二步:不卑不亢,合理报价!

在土地征收、房屋征收开始后,被征收人首先要对自己的补偿数额进行合理预估,做到对自己的房屋、财产价值了然于心。

谈判开始之后,被征收人可以根据预估价值,在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言,政府肯定不会同意你的首次报价,讨价还价是难免的,因而适当提高预期也是一种应对策略。但是被征收人也要注意,不要漫天要价!狮子大开口往往导致谈判的破裂,白白失去谈判解决问题的机会。

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第三步:收集征收方的违法证据!

在谈判中,为了扭转弱势地位,被征收人最好能找到征收方的软肋。而征收工作中,政府为了加快征地拆迁的进程,节省成本,经常存在很多违法之处。再者有些政府工作人员自身法律意识也比较薄弱,在具体工作中可能违法而不自知。如果我们能抓住政府的违法之处,就有了一定的筹码,在和政府谈判时,也就有了更多的话语权,政府也会积极促进问题的解决,毕竟他们也不想败坏自己的政治名声。

因此,在谈判之前,被征收人可以注意从各个方面去收集证据,如征收主体是否适格,有没有合法的审批文件,有没有依法进行公告,价值评估程序是否合法等等。如果政府存在违法行为,这些政府的违法证据,就是我们获得合理补偿的筹码。

第四步:启动法律程序,边打边谈!

除了熟练运用上述谈判技巧,被征收人最好还能在律师的帮助下,及时启动复议、诉讼等相关的法律程序。通过法律程序给征收方施加一定的压力,这样被征收人在谈判中能掌握一定的主动权。

当我们启动法律程序、亮出证据之后,征收方就能看到我们维权的决心,出于自身政绩和声望的考虑,征收方在谈判中也会表现得更有诚意。这也就是我们常说的“边打边谈”,“打”只是一种手段,最终目的还是要通过“谈”解决问题。因此,被征收人一定要抓住机会,争取通过谈判解决问题,如果不能通过谈判达成一致意见,咱们再继续走法律程序也无妨!

以上就是如何与政府进行谈判的四点建议!最后,小编还想强调的是:在谈判过程中,被征收人一定要注意摆正心态,良好的心态是赢得合理补偿的重要前提。实践中常有以下几种情况:

一是部分被征收人一想到对方坐的是政府官员,就吓得不行,话都说不利索。在谈判中总是表现出唯唯诺诺的样子,政府说什么都说好。小编在此明确告诉大家,这样只会让政府觉得你性格懦弱,好欺负,更加不可能给你提高补偿,因而谈判中过于卑微的姿态决不可取!

二是部分被征收人以为自己的态度越蛮横越好,自己越强势,政府就越怕我。这种想法也不可取,要知道凡事都有度,超过了“度”只会适得其反。因此在谈判中,大家不要一开始就和政府进行对抗式的谈判。如果政府提出过低的补偿,不要以失控的情绪去争辩,双方一旦闹僵,或者产生敌对情绪,反而使得谈判就很难进行下去。此刻,你只有收集到有利证据,结合相关法律程序,才能达到自己的目的。

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三是实践中有少部分被征收人总是惦记着巨额补偿,总是希望以自己的强势态度逼迫政府妥协,或是在掌握政府的某些违法证据之后就以此为要挟,要求天价补偿等等。这些也都非明智之举,一来政府不会轻易任人摆布,二来被征收人要是把握不好度甚至可能构成违法犯罪!小编在此提醒大家,我们追求的是以合法手段拿到合理补偿,千万不要为了拿到所谓的“高额补偿”干一些触犯法律红线的事!

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