房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗,如果父母留下的房子给自己别的兄弟姐妹怎么签协议:今日拆迁法律话题

时间:2024-09-19 04:46 | 编辑:圣运律师 | 浏览:13

摘要：房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗，房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗？最近，有位网友咨询了这样一个问题：多年前，他母亲在多年前购买了一套房屋登记在自己名下，去

房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗？

最近，有位网友咨询了这样一个问题：多年前，他母亲在多年前购买了一套房屋登记在自己名下，去年去世了，去世后该房屋被征收了。但是其母亲是二婚，与前夫还有一个儿子。他觉的房屋补偿低，不肯签订协议，却忽然有一天被告知征收方与他同母异父的弟弟签订了协议。该协议有效吗？现实生活中常见的共有情形还见于夫妻共同财产中，夫妻一方未经另一方同意，出卖双方共有的房屋。

实践中，因为共有房屋被拆迁而发生的争议不在少数，常见的情形有：共有人要求按照两个房屋所有权征收，或者是像上述案例中提到的其中一人签订协议，其余人不知情；下面小编对该问题进行分析，供大家参考。

房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗？

提到共有，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，分为按份共有和共同共有。双方可以对共有的类型进行约定，在没有约定的情况下，如果双方没有家庭关系外，则属于按份共有。回到本案中，小编在回答咨询的过程中得知，其母亲没有留遗嘱，那么根据《中华人民共和国继承法》的规定，只能按照法定继承。也就是说其同母异父的弟弟对于该房屋享有继承权。在遗产没有分割前，兄弟二人对该房屋是共同共有。

根据《物权法》的规定，共有人在没有特别约定的情况下，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意。处分按份共有的财产须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。据此，弟弟在没有哥哥的同意下无权处分该房屋。因此擅自签订协议属于无权处分。

但是值得注意的是无权处分签订的协议未必全部无效，无权处分但构成表见代理签订的协议，属于有效协议。所谓表见代理是指，第三方有理由相信签订协议人受共同共有人的委托，属于合法的权利主体。但是本案中很显然不是这样，征收方圣运知哥哥不同意的情况下，擅自与弟弟签订协议，不属于善意的第三人，因此其签订的协议属于无效协议。

房子是母亲留给我的，同母异父的弟弟签订的补偿协议有效吗？

无效协议自始无效，始终无效。因此，征收方应当重新与两人签订协议。此外，这位朋友还提到，母亲是将房子留给他的，多年来父亲与这位弟弟没有任何联系，也没有尽过抚养义务，称其同母异父的弟弟无权继承。关于这点，小编认为由于没有遗嘱所以得按照法定继承来，其弟弟属于法定的第一顺位继承人。因此，有权继承。如果其认为弟弟不应当继承，应该先起诉分割遗产。

最后跟大家分享一下，实践中一般是如何操作的。第一步是根据房产证确定房屋所有权人，与房屋所有权人签订协议；第二步，没有房产证的，或者房产证登记人去世的，则应确定共有人，由共有人共同签订或者是推选代表签订协议。

以上是关于共有房屋遇上拆迁时，其中某一共有人签订补偿协议的效力，是否有效要具体情况具体分析。希望可以帮助到有需要的朋友！

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